Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội không giảm giá... ?

Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Duy Nâng cao chỉ số minh bạch Bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều vấn đề được nhắc đến nhiều trong thời gian qua. S Alan Phan đã gửi cho CLB bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB đã có công văn trả lời Tiến sỹ. Vì vậy, trong năm 2013, Bộ Xây dựng kiên quyết rà soát, kiểm tra các dự án, năng lực chủ đầu tư để ra quyết định thu hồi, tạm dừng hàng loạt dự án. Giá thuê văn phòng giảm từ 6 - 9,6% cùng với các chính sách khuyến khích của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, cho nên tỷ lệ cho thuê đã tăng đối với cả hai loại văn phòng hạng A và B.

Nếu lãi suất vay vốn vẫn ở mức cao, thị trường bất động sản của Hà Nội sẽ không có cơ hội cho nhà đầu cơ tạo “sóng. Trong tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận có hai dự án mở bán. Giá thuê trung bình của hạng B không thay đổi kể từ Q3/2012, ở mức 430. Cơ quan Cảnh sát điều tra chưa xác nhận con số này. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào lợi nhuận lớn nhờ sự tăng giá về lâu dài. Khi đó, những dự án mở bán với mức giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc là ở xa trung tâm, hoặc là nhà ở xã hội.

II. Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Đặc biệt, trần lãi suất huy động tiếp tục giảm về mức 7% sẽ kích thích dòng tiền chảy vào thị trường nhà ở. Những khu đất giảm do trước đây bị thổi giá lên cao, giờ nhu cầu thực không có, họ phải bán tháo để lấy tiền trả nợ. Phía Đông hưởng lợi?Có thể nói, trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội luôn giữ thế “thượng phong” so với tất các các khu vực còn lại của thành phố (ngay cả khi dự án thành phố bên Sông Hồng được thành phố thông qua). Theo đó, với những dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng như đã cam kết, những dự án nhà ở có đầy đủ cơ sở hạ tầng sẽ thu hút được lượng quan tâm lớn hơn. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Đặc biệt là tại các sàn, nhiều người chỉ đến tham khảo sản phẩm rồi… bỏ đi.

Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 trên 5 mảng thị trường, gồm văn phòng cho thuê, căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ, khách sạn và mặt bằng bán lẻ. Nguyên nhân khiến căn hộ thuộc phân khúc bình dân tăng giá nhanh vẫn là do nhu cầu nhà ở nhóm này cao nhất, nhiều người có thể đáp ứng được nhất và có tính thanh khoản cao nhất. Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền, Bắc Ninh cho hay, trong số 100 căn liền kề và biệt thự được chào bán tại Hà Nội, ngay trong phiên mở hàng đầu tiên đã có 50 nhà đầu tư Hà Nội đăng ký.Trong các tác động đến thị trường này, cơ bản nhất là chính sách của Chính phủ về định mức cho vay của ngân hàng. Một lý do khác để quyết định đầu tư căn hộ thời điểm này, đó là đây là thời điểm nhiều chung cả loại bình dân và cao cấp hạ tầng cơ bản đã được hoàn thành, hình hài tòa nhà đã rõ.

III. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Theo ông Nguyễn Ngọc Hoàn - Phụ trách kinh doanh sàn bất động sản Hà Nội Mới: Chung cư đang rơi vào điểm nóng của thị trường. Đến ngày 23/8/2010, UBND quận Hoàn Kiếm đã ra liền 2 quyết định là Quyết định số 592/UBND – KT và Quyết định số 1917/QĐ - UBND giao Công ty Hồng Hà thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị dự án xây dựng khu nhà ở phục vụ giãn dân phố cổ. Đồng thời, sự lớn mạnh dần lên của các đô thị vệ tinh sẽ làm giảm sức hấp dẫn của thị trường nhà đất nội đô. Một chủ đầu tư có tiếng khác với hàng loạt dự án bất động sản mở bán thành công như Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, đại gia Lê Thanh Thản vẫn tiếp tục triển khai dự án VP5 Linh Đàm dưới hình thức nhà xã hội. Phóng viên đã liên hệ với chủ đầu tư Lotte Mart để tìm hiểu sự việc trên.

Ước tính có khoảng 25 – 35% căn hộ trong các dự án cao cấp và hạng sang đang được cho người nước ngoài thuê, cho thấy nhu cầu mua để cho thuê khá lớn. Thế nhưng, dù phải mua với giá gấp đôi so với giá gốc ban đầu, song gia đình anh Hiếu cũng hài lòng và phấn khởi vì có được một căn hộ để ở sau bao ngày tìm kiếm. CafeLand - Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Ông Tô Minh Kiên (chủ căn hộ 605 - nhà N01, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời cụm dân cư Dự án nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội tại Phú Mỹ, cụm dân cư có khoảng 150 hộ với hơn 500 dân, sống ở đây từ năm 2007. Duy Sức hút thông tin hạ tầng Sau những đợt nóng lạnh bất thường, nhà đất Hà Nội đã nhanh chóng rơi vào trạng thái trầm lắng. Căn hộ hạng B và hạng A có mức giảm giá lần lượt là 6% và 4%.