Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn

“Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Kết quả thống kê từ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2013 của các công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cho thấy, tất cả các phân khúc vẫn đang có xu hướng giảm giá trong bối cảnh thanh khoản chưa được cải thiện. Trong tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận có hai dự án mở bán. Trong quý 4/2009, Savills cho biết tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đạt hơn 600. Là một trong những chuyên gia có kinh nghiệm nghiên cứu thị trường bất động sản, bà Anna Lomas, giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá thị trường của Coiliers Việt Nam đã đưa ra những cái nhìn sâu hơn về thị trường bất động sản Việt Nam.

Bởi ngay sau đó, nó lại chuyển đến những dự án khác xa hơn, nhưng nó có khả năng mang lại lợi nhận cao hơn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên có sự khác biệt về nguồn cung nhu cầu. Căn hộ chung cư tại Khu đô thị Việt Hưng có giá 15-17 triệu đồng/m2, căn hộ Berriver Long Biên có giá 24,1 triệu đồng/m2. Hiện, chủ đầu tư đã bắt đầu bán tiếp hàng đợt 2 với mức giá gốc 31 triệu đồng/m2, tiền chênh ngoài 4-5 triệu đồng/m2. Đất Xanh cũng đã có những bước đi thận trọng để xâm nhập thị trường. Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá là không đủ, mà để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.

II. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Hoài Đức) hiện tại chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2 (giá gốc 14 triệu đồng/m2). Nhưng giờ đây, họ có thể còn ngạc nhiên hơn khi giá đất dọc theo các con đường lớn ở khu vực này lên tới 200 - 400 triệu đồng/m2. Cho đến nay, ba tuần sau khi BĐS được lên tiếng giải cứu, hình như mọi việc vẫn giậm chân tại chỗ. Doanh thu bình quân cho mỗi phòng toàn thị trường đạt 930. Theo tìm hiểu thực địa của phóng viên Đầu tư Bất động sản, sau khi ông Nguyễn Văn Tuẫn bị bắt, công trường Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bất ngờ được “tái khởi động”. Theo đó, các ngân hàng, tổ chức tín dụng bắt buộc phải giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất, nhất là lĩnh vực kinh doanh bất động sản và chứng khoán so với năm 2010.

CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. CafeLand – Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Theo bà Đỗ Thu Hằng, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ có nhiều triển vọng từ khía cạnh tăng trưởng dân số cao của thành phố. Hà Nội đang và sẽ có những cuộc di dân lớn ra khỏi nội đô do sự tác động bởi công tác quy hoạch đô thị.HCM vẫn hút khách Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Ngoài ra, ông Giang khẳng định, đây cũng là chiêu “kích cầu” của chủ đầu tư nhằm tạo nên những cơn “sốt” giá cục bộ.

III. Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

Như vậy, so với điều tra cùng kỳ năm 2008 của Vietnam Report, xu hướng đầu cơ đã gia tăng gấp đôi trên thị trường bất động sản Hà Nội. Thống kê mới nhất của Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội đã phản ánh một năm trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội. Còn đối với những chủ đầu tư cố tình phạm luật thì chiểu theo Nghị định 23 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng và kinh doanh BĐS, chủ đầu tư sẽ phải bị xử phạt tùy theo mức độ nặng, nhẹ của vi phạm, nặng thì sẽ bị truy tố trước pháp luật. Dự án căn hộ cao cấp Golden Palace ngoài chính sách ưu đãi về lãi suất, chủ đầu tư còn đưa ra các gói nội thất nhằm giảm giá căn hộ. Grand Plaza tham gia thị trường tạo nên lực hút không nhỏ đối với các doanh nghiệp muốn bán hàng và quảng bá sản phẩm Giới kinh doanh bất động sản cũng nhìn nhận khi sản phẩm của Grand Plaza được tung ra sẽ có sức chi phối lớn đến thị trường bất động sản hiện nay, nhất là trong bối cảnh “nguồn cung từ nay đến cuối năm dự đoán tăng cao trong khi cầu chưa có dấu hiệu cải thiện nhiều”. Chính vì thế, lý do mua nhà đất để ở được liệt kê đầu tiên.

Các dự án do công ty nước ngoài và trong nước cũng giảm giá tương ứng là 15,5% và 8%. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, trong thời gian qua do tác động của suy thoái kinh tế, lạm phát tăng cao… nên đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội. Ông lý giải như thế nào về vấn đề này? Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến hết sức thú vị. Cũng trong quý 1, tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giá thuê giảm. Bên canh đó, các dự án đang hoạt động cũng chào giá thuê mềm hơn để lấp đầy các diện tích cho thuê còn trống.