Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

Bất động sản Hà Nội: Găm hàng chờ lên giá?

I. Bất động sản Hà Nội: "Cung" không theo kịp "cầu"

Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, cả nước nói chung từ đầu năm đến nay rơi vào trạng thái trầm lắng, tính thanh khoản lẫn giá cả hầu hết các phân khúc đều sụt giảm mạnh. Ở Hà Nội, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn II, cầu Nhật Tân, đường nối sân bay quốc tế Nội Bài với Nam Hồng (Đông Anh), các tuyến vành đai I-II-III. Theo đó, giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo vị trí, tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp là vào yếu tố đầu cơ.

Đặc biệt, do đất lên giá nhanh nên vốn của dân cho vào đất là chính, chủ yếu là đất xa trung tâm, chưa có thể ở được, nên thực tế dù vốn đổ vào BDS nhiều mà nguồn cung BDS thực (ở ngay) không tăng lên. Giá các căn hộ liền kề có nơi 80 triệu đồng/m2. Theo tôi, năm 2011, thị trường sôi động hay trầm lắng còn lệ thuộc vào nhiều yếu tố, như các ngân hàng có rộng cửa cho vay tiêu dùng BĐS hay không. Đường Lê Văn Lương kéo dài có thể coi là “trục đường nhà hoang” lổn nhổn những căn nhà xây dở dang, hoặc đã hoàn thiện nhưng không người ở. Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, thị trường địa ốc Hà Nội rất khó xác định đâu là giá thực và giá ảo. Nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra e dè mới đất nền các khu đô thị mới mặc dù giá giảm khá sâu, đặc biệt là các khu đô thị mới vùng ven chưa có hạ tầng.

II. Bất động sản Hà Nội khó sốt nóng trở lại

Trong suốt quá trình sử dụng, Ban quản lý tòa nhà đã thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống cung cấp nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn quy định”, ông Tuấn nói. Chính điều này cũng đã khiến khách hàng tỏ ra hoài nghi về chất lượng công trình, từ đó khiến họ đắn đo lựa chọn. Khách hàng đang tìm hiểu dự án căn hộ tại quận 7 - TPHCM. Đặc trưng nhất là ung thư da, phổi, gan thận. Ưu thế lớn nhất của Grand Plaza chính là vị trí đắc địa, ngay tại khu đất “vàng” phía Tây thành phố và dự án nằm trong quần thể khách sạn sang trọng - văn phòng hạng A đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Hà Nội với tổng diện tích sàn xây dựng là 119. Cơ quan Cảnh sát điều tra chưa xác nhận con số này.

Khác với Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Hà Nội có những đặc điểm riêng. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Theo khảo sát của phóng viên, giá đất thổ cư mặt đường 32 đang dao động từ 120 – 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí, vào sâu trong ngõ, mỗi mét vuông đất thổ cư cũng rơi vào từ 40 - 45 triệu và được quảng cáo là đất đã chia lô và có sổ đỏ chính chủ. Giá chào bán bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng biệt thự và 8% ở hạng liền kề.net ********Có nhiều lý do mà người dân mua bất động sản. Mua với giá 37 triệu/m 2 , trước Tết tôi đã rao bán với giá 30 triệu/m 2 , giờ ai mua với giá thấp hơn nữa tôi cũng sẵn sàng thương lượng, miễn sao bán được để thu tiền về”, anh Hùng than thở.

III. 3 phân khúc bất động sản Hà Nội tạo dấu ấn

Trạm cấp nước cho các tòa nhà khá sơ sài Nguồn nước tạm thời không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân Hiện tại, sau khi trạm cấp nước của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cho các tòa nhà No1 – No5 đóng cửa, do người dân không đồng ý sử dụng, phía công ty đã hỗ trợ một xe chở 8 khối nước đến cho 150 hộ dân dùng tạm. Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Ngay cả như dự án Thanh Hà - Cienco 5 (Hà Đông) và dự án Vân Canh (Hoài Đức) là hai dự án khá nổi tiếng bởi đều thuộc sở hữu của các "đại gia" trong làng bất động sản là Cienco 5 và tập đoàn HUD, thì giá cũng đang rớt thảm từ 10 – 15 triệu đồng/m2, so với thời điểm trước khi xảy ra vụ lình xình với khách hàng tại dự án Thanh Hà. Vì thế, các nhà phân phối và chủ đầu tư bất động sản đang nỗ lực tìm mọi cách để kích cầu, từ “chiêu” quảng cáo di động trên đường phố, mở triển lãm về các tỉnh đến ưu đãi. Chúng tôi đánh giá cao sự quan tâm, tâm huyết của Ông với nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS nói riêng, tuy nhiên, trong những đánh giá, quan điểm mà Ông đã nêu tại các bài viết nói trên, chúng tôi có nhiều điểm không đồng tình và mong muốn được chất vấn Ông để làm rõ vấn đề. Hiện chủ đầu tư đang nhận đặt cọc quyền mua các ô đất.

Chính vì vậy, cách ra hàng nhỏ giọt được các DN bất động sản áp dụng triệt để. Quý II vừa qua, Hà Nội có thêm 70 căn biệt thự tại dự án Đặng Xá và 153 căn tại dự án Sudico được chào bán, với mức giá từ 18 triệu đồng/m2, giảm 8,3% so với mức ban đầu. Theo báo cáo mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2010, cho thấy thị trường nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư đã có một giai đoạn sôi động nhất trong năm 2010 khi mà cả nguồn cung và cầu đều tăng đột biến so với khoảng thời gian trước đó. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào các cơ quan chức năng trong lĩnh vực này trong việc nghiên cứu và đề xuất triển khai, chứ không phải các doanh nghiệp. Theo ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE, về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội, trong quý 2 đã có thêm 4.