Bất động sản Hà Nội - cơ hội sắp mở cho "cầu" thật

Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

I. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực. Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. Dự báo trong thời gian tới, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế, nguồn cung ở các phân khúc thị trường cũng vẫn tăng. Tuy nhiên, không người tiêu dùng nào được mua trực tiếp qua chủ đầu tư, đều phải chịu chấp nhận một khoản tiền chênh từ 20 – 50 triệu đồng/căn.

Ông Hoàng Anh còn thông tin thêm, kinh phí làm nước sạch mới cho người dân là khoảng 800 triệu đồng. Xét về nguồn cung, cơ cấu hàng hóa bất động sản vẫn là một bất cập. Để tăng tính thanh khoản, một số dự án có giá bán cao đã chủ động hạ giá nhằm giảm tồn kho. HCM đều tăng đáng kể trong quý 1. Sự chuyển đổi của một số khách sạn này cũng khiến cho thị phần của loại hình căn hộ dịch vụ đã, đang phải cạnh tranh với chung cư cho thuê càng bị chia nhỏ, thêm tính gay gắt. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả.

II. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Chung cư mới ra nhiều, nhưng ít nhất phải 3 năm nữa mới đi vào sử dụng. Hiệp hội bất động sản TPHCM kiến nghị sửa luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản. Trong thời gian thị trường bất động sản Hà Nội đang tê liệt, ế ẩm, thì một số dự án phía Đông Thủ đô vẫn thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Khác với tình cảnh ế ẩm tại nhiều sàn bất động sản, sàn bất động sản tại Mường Thanh của chủ đầu tư Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên lại tấp nập khách ra vào. Tăng mạnh 15% theo quý và 37% theo năm. Trên thị trường cũng đã xuất hiện hiện tượng rao bán loại căn hộ này với giá chênh 700 triệu đồng/căn, trong khi đó quy định đối với loại nhà này là sau 10 năm chủ nhà mới được chuyển nhượng căn hộ.

Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Trong thời gian khắc phục, từ ngày 11-9, Công ty CPĐT bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng mua nước sạch với doanh nghiệp khác và được vận chuyển bằng xe téc đến tòa nhà. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán sẽ rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả về ngắn hạn và dài hạn. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô.Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Ông nhìn nhận vấn đề này như thế nào? Ông Nguyễn Hữu Cường: Đây là lúc mọi người từ chủ đầu tư, nhà phân phối thứ cấp đến hệ thống bán hàng tham gia vào thị trường BĐS cần nhìn nhận vấn đề ở nhiều góc độ.

III. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Tuy nhiên, tại cuộc tọa đàm ngày 4/12 của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với chủ đề X:u hướng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2011, nhiều chuyên gia khác lại đưa ra các phân tích cho thấy thị trường này sẽ không ảm đạm. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Có thể thấy trong thời điểm hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản sẽ đặt ra nhiều tiêu chí để cân nhắc trước mỗi quyết định đầu tư. Chia sẻ quan điểm trên, tại buổi họp báo công bố kết quả khảo sát thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2012, ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: Khi xem xét giá chào bán, rõ ràng sự giằng co trước đây giữa chủ đầu tư và người mua vẫn còn đó. đang "án binh bất động", dù giá giảm từ 500. Do đó, chênh nhiều hay chênh ít là câu chuyện của thị trường.

Một số phân khúc sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ. Ngày 5/1, tại Hà Nội, Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới CBRE công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản và dự báo năm 2012. Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần một thời gian “chạy đà” dài hơi hơn so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12/2012 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.