Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

I. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực. Không khí buồn tẻ cũng bao trùm các chợ đất nằm trên dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, đường Lê Trọng Tấn. Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào.

Nhưng cái điều chỉnh sản phẩm của mình, mong muốn giải phóng hàng tồn kho của mình thì doanh nghiệp nào cũng mong muốn. Có 68% số dự án được điều tra có giá chào bán thứ cấp giữ nguyên; 22% giá giảm. Hoài Đức) cũng được rao trong khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Cùng với đó là chi phí bôi trơn dự án cũng không hề nhỏ? Với tôi, lý giải này chỉ chứng tỏ tính chất làm ăn thiếu hiệu quả vì không biết những tính toán căn bản về đầu tư cho dự án, cũng như cho thấy yếu kém của các quyết định bầy đàn và chụp giựt. Quý II/2013 ghi nhận 70 căn biệt thự tại Khu đô thị Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở khu đô thị Nam An Khánh được chào bán. Vì vậy, Hà Nội phải đặc biệt lưu ý công tác rà soát lại quy hoạch, phát triển thị trường nhà ở theo hướng có cơ cấu hợp lý, quan tâm tập trung nguồn lực để tiếp tục phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có công, nhà ở công nhân, sinh viên, cán bộ công chức… Cùng với đó là nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính để hỗ trợ thị trường.

II. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Tuy nhiên, theo nhận định của các Cty môi giới BĐS lớn, thị trường vẫn có sóng, nhưng là những cơn sóng nhỏ ở đáy sông do nguồn tiền mặt hạn chế. Trong giai đoạn bất động sản tăng mạnh thì thị trường chứng khoán lại rớt thảm vì bị rút cạn kiệt tiền. Tuy nhiên, vài năm gần đây, chúng tôi nhận thấy nguồn nước này có những biểu hiện khác thường như vẩn đục, có váng màu vàng. Nhưng mức độ biến động trên thị trường bất động sản sẽ không lớn. Phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh hơn ở mức 12% và lên đến 20-30% tại một số dự án. Đây là điều các hộ dân mong mỏi từ lâu.

Theo đánh giá của các chuyên gia sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục xu hướng dịch chuyển về phía Tây. Trước đó, theo phản ánh của cụm dân cư No1 - No5 Dự án nhà ở Mỹ Đình của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ (Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội), họ đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (Asen) vượt quá 37 lần cho phép hơn 1 năm nay. Nhiều dự án hạng A đã giảm giá thuê để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III-2011, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng, do đó các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua.Tôi cho rằng việc cấm chia lô bán nền của Bộ Xây dựng không nằm ngoài mục đích là tạo ra một môi trường minh bạch, chuyên nghiệp. Thủ tục pháp lý vẫn chưa quen lắm với người nước ngoài.

III. Usilk – City: “lực hút” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội

Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường. Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. TS Trần Hoàng Ngân, Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Tp. Cũng không ít người lý giải, khi mà nhu cầu về chỗ ở của người Hà Nội, người ngoại tỉnh sinh sống, làm việc tại Thủ đô vẫn đang rất lớn thì chuyện giá đất tăng là điều khó tránh khỏi. Vì thế, trong 7 tháng còn lại của năm, 120.

Vì vậy, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ trước khi chấp nhận bỏ vốn đầu tư. Nhiều dự án đang thi công dở, buộc phải tạm ngưng vì gặp phải một số vấn đề góp phần làm tăng giá bất động sản. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh). Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Bên cạnh đó còn những ý kiến trái chiều về sự kiện này. Trong khi thị trường bất động sản nguội lạnh, số lượng giao dịch giảm sút nhiều, lượng người có nhu cầu thực tìm đến hỏi mua các khu chung cư vẫn lớn.