Bất động sản Hà nội “sốt cao”!

Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Mỹ Đình trỗi dậy

Ông Cường bày tỏ: “Tôi mong muốn TS Alan Phan hãy nhận lời mời của cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội trò chuyện trực tiếp. Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. Không chỉ giá đất, giá chung cư khu vực này cũng đã tăng mạnh, chênh lệch từ 7-7,5 triệu đồng/m² so với 2 tuần trước. Theo đó, căn hộ sẽ được hoàn thiện theo tiêu chuẩn 6 sao.

So với phân khúc đất liền kề, các căn hộ chung cư giá thấp dưới 2 tỉ đồng được hỏi mua nhiều hơn, vì vừa túi tiền, mức đầu tư hợp lý. Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như không thay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết, Nghị định 71 của Chính phủ (ban hành ngày 23-6) chắc chắn sẽ tạo diện mạo mới thông thoáng, minh bạch cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Nghe chị ta nói không khỏi giật mình, chị bảo: Để lấy được hàng, bên chị chấp nhận giá chênh so với giá gốc 4 triệu đồng/m2, mà lấy cả lô mới có giá đấy” (xin nói rõ, một lô ở đây trung bình từ hơn 2. Tuy nhiên, theo tìm hiểu đây chỉ là giá ảo do các chủ đầu cơ tạo ra. Hiện nay, một loạt các chung cư mini đang được khởi công hoặc đã xây xong ở nhiều quận, huyện nội thành như: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Từ Liêm, Đống Đa được rao bán trên mạng với giá giảm mạnh so với thời “hoàng kim” nhưng lại có rất ít khách hàng mua.

II. Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo

Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự cải thiện được thanh khoản”, ông Nam nói và nêu dẫn chứng tại Khu đô thị Đặng Xá, 144 căn đã được bán hết trong quý III và IV; hay tại Dự án Đặng Xá 2 với 1. Ông Huy cho biết thêm, mấu chốt là đất sạch do thành phố bàn giao, việc sử dụng bê tông dự ứng lực với toàn bộ kết cầu đúc sẵn sẽ giảm tối đa cho phí cho mỗi m2 nhà ở. Phân khúc căn hộ trung bình vẫn là lựa chọn của nhiều khách hàng có nhu cầu thật để ở. Chúng ta mới chỉ biết đơn vị tổ chức PR, quảng cáo để các doanh nghiệp mang hàng hóa đến sự kiện này bán cho người mua. Tuy nhiên sang tháng 5 và tháng 6, thị trường nhà ở lại có xu hướng chững lại và giảm. Thực tế này cho thấy, tình trạng bán tháo cắt lỗ của giới đầu tư đang có xu hướng chững lại sau một thời gian dài dường như đang "ngồi trên đống lửa" với sự thất vọng tột độ về tương lai của thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Dù thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cũng nhất định không giảm giá và ồ ạt ra hàng. Các DN BĐS cũng như các dự án BĐS phía bắc sử dụng vốn tín dụng ít hơn so với DN phía nam.Vậy Asen là gì? Chất này ảnh hưởng như thế nào đến cuộc sống người dân? Độc tố cụ thể và triệu chứng của nó sẽ ra sao? Người dân chỉ biết rằng, đã có không ít gia đình gánh chịu hậu quả đau đớn khi đã lỡ sử dụng nguồn nước nhiễm Asen. Gần đây nhất, vào cuối tuần qua Đất Xanh Miền Bắc cũng đã chào bán căn hộ dự án Dream Tower do Coma6 làm chủ đầu tư với mức giá 17,8 triệu đồng/m2 cũng ở khu vực này (Xuân Phương –PV).

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

Chấp nhận “đối thoại” Ngay từ ban đầu, khi liên quan đến bức thư ngỏ đầu tiên của CLB bất động sản Hà Nội, T. Hôm nay, 27/3, Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã có công văn gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu tư Viasa- thể hiện quan điểm không đồng tình với một số bài viết “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta”. Bên cạnh đó, khi thị trường BĐS hoạt động tốt còn tạo điều kiện phát triển cho nhiều ngành nghề và lĩnh vực liên quan khác phát triển theo. Tại khu vực phía tây, các chuyên gia BĐS nhận định trong vòng 4 quý tới, cũng có khoảng 1. Trong điều kiện kinh tế bình thường như hiện nay mà không có bất ngờ xấu gì xảy ra thì các doanh nghiệp và chủ đầu tư nhỏ lẻ BĐS vẫn có nhiều khả năng chịu được sức ép thanh toán nợ cho ngân hàng, chia sẻ lẫn nhau dưới tác động linh hoạt của chính sách nhà nước. Với số tiền này, anh Thành thừa sức mua được một căn hộ khang trang tại một khu chung cư nào đó, nhưng anh vẫn không bán.

Còn ở Hà Nội, phần nhiều những hàng hóa được đưa ra chào bán hiện nay đều là những hàng hóa chưa đầy đủ hạ tầng, mặc dù Nhà nước cấm việc “bán nhà trên giấy” tuy nhiên hình thức này vẫn được nhiều doanh nghiệp lén lút giao dịch với khách hàng nhằm kiếm chênh lệch cao hơn. Bất động sản 24h: Nên xuống tiền mua nhà Bất động sản 24h: Giá đã ở dưới đáy? Bất động sản 24h: Giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đà giảm. Trong tình hình thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm lớn về nguồn cung nhà ở trong quý cuối năm 2011, tình trạng thiếu vốn mua nhà…, giới đầu cơ sẽ từ từ rút dần hoặc giảm hoạt động. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Cơ sở của đợt tăng giá Chúng tôi nhận thấy có hai vấn đề cơ bản ảnh hướng tới giá đất nền Hà Nội, nhưng chưa thấy xảy ra trong đợt tăng giá này hoặc khả năng các yếu tố đó bị trì hoãn lâu hơn kế hoạch. Nay với việc khan vốn, các nhà phát triển đều muốn đẩy hàng ra thu vốn khiến cung lớn hơn cầu.