Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

I. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu hay tăng trở lại do lạm phát? Cho đến bây giờ chưa một công bố chính thức nào khẳng định điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Có thể sẽ có những doanh nghiệp không kinh doanh nữa, họ ngồi im quan sát. Đó là chưa kể đến hai bể bơi bốn mùa đầy độc đáo được thiết kế trên tầng mái của tòa nhà ở độ cao 120m với những hàng cột đá hoa cương lộng lẫy… Kiến trúc sư người Nhật Katsuki Katsunori - Giám đốc Công ty thiết kế Katsuki Archidesign Inc, người trực tiếp phụ trách thiết kế kiến trúc củaD’.

Tăng gấp đôi chỉ trong vài thángAnh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m2 của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán. Cũng tại buổi hội thảo, một số doanh nghiệp đã định hướng nghề nghiệp, tạo cơ hội để sinh viên thực tế ngay tại chính các doanh nghiệp này và có việc làm ngay khi ra trường. Sự chuyển đổi của một số khách sạn này cũng khiến cho thị phần của loại hình căn hộ dịch vụ đã, đang phải cạnh tranh với chung cư cho thuê càng bị chia nhỏ, thêm tính gay gắt. Trong quý 2, nhu cầu của khách hàng vẫn tập trung vào các phân khúc hạng trung và bình dân. Một vài khách sạn 4 sao và 5 sao như Hilton Garden Inn, InterContinental Hanoi Landmark và JW Marriott sẽ gia nhập thị trường trong năm nay. Cốt lõi của người làm giàu là đầu tư vào những nơi không có ai để ý đến nếu những nơi mà người ta chen nhau làm thì mình chen chân vào lợi nhuận cũng sẽ không nhiều.

II. Hai nhóm giải pháp cứu bất động sản Hà Nội

Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Giá thấp, vốn nhỏ, lợi nhuận tăng là những nhân tố chính kéo các nhà đầu tư bất động sản từ phía Tây đổ dồn về phía Bắc Hà Nội. Nhà, đất sẽ "rẻ" đến mức nào? Mới đây, CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và một công ty tại phía Nam đã đề xuất ý tưởng xây căn hộ 30 m2 chỉ với 130 triệu đồng tại Bình Dương, 150 triệu đồng tại Hà Nội. Hiện tượng “thổi phồng”, “làm giá”, tình trạng đầu cơ ngầm đối với bất động sản phản ánh tình trạng cung cầu chênh lệch. Tuy nhiên con số tăng này sẽ chỉ ở mức “khiêm tốn”. Có dự án đã cấp phép từ 3-4 năm nay nhưng vẫn “đắp chiếu”.

Theo giới kinh doanh, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang trong tình trạng trầm lắng, nhưng đất dự án tại Cầu Giấy và Từ Liêm vẫn được nhiều người quan tâm, kể cả nhà đầu tư. Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Mua đất xen kẹt vẫn là trò "đánh bạc", với tỷ lệ thắng thua là 50/50 bởi khi chưa có "sổ đỏ" trong tay thì cũng chưa có gì gọi là bảo đảm. Thị trường trong nửa năm cuối hoạt động chậm hơn do có ít yêu cầu tìm thuê và ít giao dịch thuê/cho thuê văn phòng hơn.HCM, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội… xem thêm Lượng giao dịch căn hộ TP. ABBank cho biết, cho vay BĐS chủ yếu qua kênh tiêu dùng có thế chấp, trả góp, lãi suất ở mức 15 – 16%.

III. Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

LTS: Để góp thêm một góc nhìn trong cuộc thảo luận về quan điểm "cứu hay không cứu bất động sản" vốn được nhắc đến nhiều trong thời gian qua, chúng tôi xin giới thiệu nội dung bản "chất vấn" mà CLB bất động sản Hà Nội gửi tới ông Alan Phan, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Hà Nội. Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Một trong những yếu tố dẫn đến tình trạng giao dịch BĐS ảm đạm như hiện nay là mặt bằng giá và người tiêu dùng đang dành sự quan tâm đặc biệt đến xu hướng chuyển động về giá của thị trường BĐS trong tương lai. Khi quy hoạch Hà Nội được duyệt trong nay mai, nơi đây sẽ trở thành trung tâm phát triển bậc nhất của thành phố”. Vấn đề nữa mà ông Vũ đặt ra đó chính là cơ chế và con người. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh).

Dự kiến vào ngày 26/7/2013, TTTM Vincom Mega Mall Royal City-trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam với diện tích xây dựng gần 250. ANTĐ - Báo ANTĐ đăng bài: “Nước sinh hoạt nhiễm thạch tín (asen) cao 43 lần cho phép”, phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm phải sử dụng nguồn nước không đảm bảo. Phiên giao dịch được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hà Nội kỳ vọng tạo bước đột phá về doanh thu trong những tháng cuối năm 2013 Sản phẩm giới thiệu tại phiên giao dịch đa số là các căn hộ phù hợp với nhu cầu cho người ở cuối cùng như: căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá 2 (9 triệu đồng/m2) của Viglacera hay Bắc Cổ Nhuế -Chèm (từ 10,3 triệu đồng/m2) của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Theo các chuyên gia BĐS, với mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5%, thì lãi suất cho vay có thể giảm hơn nữa. Ngoài ra còn có khoảng 120 dự án mới khác cũng được dự đoán là sẽ gia nhập thị trường sơ cấp với lượng căn hộ khoảng 24.