Team project cost $ 300 million Adjustments were too noisy even more

Representatives in the Department of Railways, Ministry of Transport (owner ) says , " has adjusted too noisy a lot more ."
Along with a lot of slow progress , up to now , urban rail projects ( DSDT ) Cat Linh - Ha Dong had to adapt to 9 items . " This can be a major reason why the project increased $ 300 million ( up 62 % ) in comparison to the $ 552 million project was originally approved ," Dr. Pham Van Ky , Department of Railways, UT , said .

"Hanoi specializes Flat to rent , villa rentals , serviced apartment for rent in Hanoi "

As outlined by Signature, the project was approved and need to adjust , to 9 additional items when deployed from the field is caused by the formulation and design evaluation is just not approximately reality .

" Still said ODA loan project with the Chinese government , the contractor is entitled to construction and designs , but investors and consultants tasked monitoring inspection and supervision if found unreasonable , incompatible items with all the actual contractors required to adjust , "he explained User .

Explaining these , Mr. Tran Van Luc , Director of Project Management Rail , Railway Administration of Vietnam, asserted the appraisal to approve the project is allocated to a consultant , received through the new should he be employed in stashed away unaware of any consultation .

Particularly, the alterations have 9 categories of projects , for example the station changed coming from a 2 -storey and 3 -storey shell options to steel hull , Mr. Lu declared the project DSDT Cat Linh - Ha Dong the urban railways in Vietnam first large-scale and complex technical nature , therefore , from the implementation process , to modify and supplement a number of what to match.

With categories station plans changed from two to three floors floors complement design , floor plans for Terminal 2 function rooms located on the ground ; Terminal 3 floor plans while entire layout of the function room with the 2nd floor . , this method cuts down on clearance volume , accelerate the construction schedule . In line with Lu , the hull choices to stainless-steel shell rather than just durable construction costs incurred paint shop maintenance when operated online ...

Willing to accept responsibility

Beneath the guidance on this new Deputy Prime Minister Hoang Trung Hai , Ministry of Transport and Hanoi City People basis functions , their duties directing criticism causes of price increases and project delays . Also , clarify responsibilities of organizations and individuals based on quality of design limitations resulting adjustment towards project .

However, with regards to written notices towards press dated 22/4 , Department of transportation only explains what causes delayed projects , increase investment , not just a sentence , a line about the responsibilities of related entities .

The afternoon of 23/4 , told reporter relating to this , Mr. Nguyen Huu Thang , Director General of Vietnam Railways , declared the Ministry of Transport will needless to say be handled . At most of the disciplined , only the positions of officials and engineers involved. Wait , how it handles to accelerate , not since this story was required to stop the project .

When PV mention his responsibilities , Mr. Thang sharing , this Ministry has got the discipline , warning him personally , he agreed . "I 've done the many right, look for online projects as No. 3 : Nhon - Hanoi Train station started twice until now did nothing. We do not get lots who chanted , adjust both attended great fanfare , " said Thang .

HCM City Metro Line 2 risk capital team

On 23/4 , for the conference solution designed underground station of subway line No. 2 inside the city , deputy head of management of urban rail HCM City , said Nguyen Van Quoc , as planned metro line 2 ( route Ben Thanh - Tham Luong ) will probably be completed in 2017 to battle commissioning and exploitation towards the end of 2018.

Work starts on 8/2010 , after over 3 years , the urban railway ( metro ) 2 have not completed the design and construction can not simultaneously end in the month 4/2014 as originally planned . As much as here , the project was delayed four months as a result of problems clearance work and design adjustments .

According to Korea , with the Underground station , originally designed just how down and up the sidewalk located on Cach Mang Thang Tam . When consulted , some farmers objected to line clearance knowning that the combination of ventilation towers , cooling towers track of solutions to affect activities and operations of their business .

Recently, the HCMC People's Committee approved the design adjustments around the entrance and ventilation towers towards saving the earth , leverage the layout area to lessen the money necessary for clearance . The relocation of infrastructure works only temporarily , then return the premises to folks . If your adjustment works metro line 2 will operate at the conclusion of 2019 , 12 months later than planned .

With the seminar , some experts fear the delay can make the deployment of business growth capital for projects like metro line No.1 ago . Metro Line 2 near 20 km long . The cloths line inside first phase construction of 11.3 km long ( the route Ben Thanh - Tham Luong ) move across the district of a single.3 , 10 , 12 , Tan Binh and Tan Phu , including 9.3 km underground . Complete collection underground stations and 10 elevated stations having a total investment of more than $ 1.3 billion (about 26 110 billion ) .
Source: vinahouselink.com

Read More

good flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are 2 bedroom and two baths.
The flats is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are two bedroom and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

I. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu hay tăng trở lại do lạm phát? Cho đến bây giờ chưa một công bố chính thức nào khẳng định điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Có thể sẽ có những doanh nghiệp không kinh doanh nữa, họ ngồi im quan sát. Đó là chưa kể đến hai bể bơi bốn mùa đầy độc đáo được thiết kế trên tầng mái của tòa nhà ở độ cao 120m với những hàng cột đá hoa cương lộng lẫy… Kiến trúc sư người Nhật Katsuki Katsunori - Giám đốc Công ty thiết kế Katsuki Archidesign Inc, người trực tiếp phụ trách thiết kế kiến trúc củaD’.

Tăng gấp đôi chỉ trong vài thángAnh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m2 của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán. Cũng tại buổi hội thảo, một số doanh nghiệp đã định hướng nghề nghiệp, tạo cơ hội để sinh viên thực tế ngay tại chính các doanh nghiệp này và có việc làm ngay khi ra trường. Sự chuyển đổi của một số khách sạn này cũng khiến cho thị phần của loại hình căn hộ dịch vụ đã, đang phải cạnh tranh với chung cư cho thuê càng bị chia nhỏ, thêm tính gay gắt. Trong quý 2, nhu cầu của khách hàng vẫn tập trung vào các phân khúc hạng trung và bình dân. Một vài khách sạn 4 sao và 5 sao như Hilton Garden Inn, InterContinental Hanoi Landmark và JW Marriott sẽ gia nhập thị trường trong năm nay. Cốt lõi của người làm giàu là đầu tư vào những nơi không có ai để ý đến nếu những nơi mà người ta chen nhau làm thì mình chen chân vào lợi nhuận cũng sẽ không nhiều.

II. Hai nhóm giải pháp cứu bất động sản Hà Nội

Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Giá thấp, vốn nhỏ, lợi nhuận tăng là những nhân tố chính kéo các nhà đầu tư bất động sản từ phía Tây đổ dồn về phía Bắc Hà Nội. Nhà, đất sẽ "rẻ" đến mức nào? Mới đây, CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và một công ty tại phía Nam đã đề xuất ý tưởng xây căn hộ 30 m2 chỉ với 130 triệu đồng tại Bình Dương, 150 triệu đồng tại Hà Nội. Hiện tượng “thổi phồng”, “làm giá”, tình trạng đầu cơ ngầm đối với bất động sản phản ánh tình trạng cung cầu chênh lệch. Tuy nhiên con số tăng này sẽ chỉ ở mức “khiêm tốn”. Có dự án đã cấp phép từ 3-4 năm nay nhưng vẫn “đắp chiếu”.

Theo giới kinh doanh, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang trong tình trạng trầm lắng, nhưng đất dự án tại Cầu Giấy và Từ Liêm vẫn được nhiều người quan tâm, kể cả nhà đầu tư. Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Mua đất xen kẹt vẫn là trò "đánh bạc", với tỷ lệ thắng thua là 50/50 bởi khi chưa có "sổ đỏ" trong tay thì cũng chưa có gì gọi là bảo đảm. Thị trường trong nửa năm cuối hoạt động chậm hơn do có ít yêu cầu tìm thuê và ít giao dịch thuê/cho thuê văn phòng hơn.HCM, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội… xem thêm Lượng giao dịch căn hộ TP. ABBank cho biết, cho vay BĐS chủ yếu qua kênh tiêu dùng có thế chấp, trả góp, lãi suất ở mức 15 – 16%.

III. Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

LTS: Để góp thêm một góc nhìn trong cuộc thảo luận về quan điểm "cứu hay không cứu bất động sản" vốn được nhắc đến nhiều trong thời gian qua, chúng tôi xin giới thiệu nội dung bản "chất vấn" mà CLB bất động sản Hà Nội gửi tới ông Alan Phan, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Hà Nội. Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Một trong những yếu tố dẫn đến tình trạng giao dịch BĐS ảm đạm như hiện nay là mặt bằng giá và người tiêu dùng đang dành sự quan tâm đặc biệt đến xu hướng chuyển động về giá của thị trường BĐS trong tương lai. Khi quy hoạch Hà Nội được duyệt trong nay mai, nơi đây sẽ trở thành trung tâm phát triển bậc nhất của thành phố”. Vấn đề nữa mà ông Vũ đặt ra đó chính là cơ chế và con người. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh).

Dự kiến vào ngày 26/7/2013, TTTM Vincom Mega Mall Royal City-trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam với diện tích xây dựng gần 250. ANTĐ - Báo ANTĐ đăng bài: “Nước sinh hoạt nhiễm thạch tín (asen) cao 43 lần cho phép”, phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm phải sử dụng nguồn nước không đảm bảo. Phiên giao dịch được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hà Nội kỳ vọng tạo bước đột phá về doanh thu trong những tháng cuối năm 2013 Sản phẩm giới thiệu tại phiên giao dịch đa số là các căn hộ phù hợp với nhu cầu cho người ở cuối cùng như: căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá 2 (9 triệu đồng/m2) của Viglacera hay Bắc Cổ Nhuế -Chèm (từ 10,3 triệu đồng/m2) của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Theo các chuyên gia BĐS, với mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5%, thì lãi suất cho vay có thể giảm hơn nữa. Ngoài ra còn có khoảng 120 dự án mới khác cũng được dự đoán là sẽ gia nhập thị trường sơ cấp với lượng căn hộ khoảng 24.

Read More

Bất động sản Hà Nội - cơ hội sắp mở cho "cầu" thật

Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

I. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực. Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. Dự báo trong thời gian tới, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế, nguồn cung ở các phân khúc thị trường cũng vẫn tăng. Tuy nhiên, không người tiêu dùng nào được mua trực tiếp qua chủ đầu tư, đều phải chịu chấp nhận một khoản tiền chênh từ 20 – 50 triệu đồng/căn.

Ông Hoàng Anh còn thông tin thêm, kinh phí làm nước sạch mới cho người dân là khoảng 800 triệu đồng. Xét về nguồn cung, cơ cấu hàng hóa bất động sản vẫn là một bất cập. Để tăng tính thanh khoản, một số dự án có giá bán cao đã chủ động hạ giá nhằm giảm tồn kho. HCM đều tăng đáng kể trong quý 1. Sự chuyển đổi của một số khách sạn này cũng khiến cho thị phần của loại hình căn hộ dịch vụ đã, đang phải cạnh tranh với chung cư cho thuê càng bị chia nhỏ, thêm tính gay gắt. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả.

II. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Chung cư mới ra nhiều, nhưng ít nhất phải 3 năm nữa mới đi vào sử dụng. Hiệp hội bất động sản TPHCM kiến nghị sửa luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản. Trong thời gian thị trường bất động sản Hà Nội đang tê liệt, ế ẩm, thì một số dự án phía Đông Thủ đô vẫn thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Khác với tình cảnh ế ẩm tại nhiều sàn bất động sản, sàn bất động sản tại Mường Thanh của chủ đầu tư Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên lại tấp nập khách ra vào. Tăng mạnh 15% theo quý và 37% theo năm. Trên thị trường cũng đã xuất hiện hiện tượng rao bán loại căn hộ này với giá chênh 700 triệu đồng/căn, trong khi đó quy định đối với loại nhà này là sau 10 năm chủ nhà mới được chuyển nhượng căn hộ.

Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Trong thời gian khắc phục, từ ngày 11-9, Công ty CPĐT bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng mua nước sạch với doanh nghiệp khác và được vận chuyển bằng xe téc đến tòa nhà. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán sẽ rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả về ngắn hạn và dài hạn. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô.Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Ông nhìn nhận vấn đề này như thế nào? Ông Nguyễn Hữu Cường: Đây là lúc mọi người từ chủ đầu tư, nhà phân phối thứ cấp đến hệ thống bán hàng tham gia vào thị trường BĐS cần nhìn nhận vấn đề ở nhiều góc độ.

III. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Tuy nhiên, tại cuộc tọa đàm ngày 4/12 của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với chủ đề X:u hướng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2011, nhiều chuyên gia khác lại đưa ra các phân tích cho thấy thị trường này sẽ không ảm đạm. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Có thể thấy trong thời điểm hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản sẽ đặt ra nhiều tiêu chí để cân nhắc trước mỗi quyết định đầu tư. Chia sẻ quan điểm trên, tại buổi họp báo công bố kết quả khảo sát thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2012, ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: Khi xem xét giá chào bán, rõ ràng sự giằng co trước đây giữa chủ đầu tư và người mua vẫn còn đó. đang "án binh bất động", dù giá giảm từ 500. Do đó, chênh nhiều hay chênh ít là câu chuyện của thị trường.

Một số phân khúc sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ. Ngày 5/1, tại Hà Nội, Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới CBRE công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản và dự báo năm 2012. Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần một thời gian “chạy đà” dài hơi hơn so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12/2012 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Read More

Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội không giảm giá... ?

Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Duy Nâng cao chỉ số minh bạch Bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều vấn đề được nhắc đến nhiều trong thời gian qua. S Alan Phan đã gửi cho CLB bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB đã có công văn trả lời Tiến sỹ. Vì vậy, trong năm 2013, Bộ Xây dựng kiên quyết rà soát, kiểm tra các dự án, năng lực chủ đầu tư để ra quyết định thu hồi, tạm dừng hàng loạt dự án. Giá thuê văn phòng giảm từ 6 - 9,6% cùng với các chính sách khuyến khích của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, cho nên tỷ lệ cho thuê đã tăng đối với cả hai loại văn phòng hạng A và B.

Nếu lãi suất vay vốn vẫn ở mức cao, thị trường bất động sản của Hà Nội sẽ không có cơ hội cho nhà đầu cơ tạo “sóng. Trong tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận có hai dự án mở bán. Giá thuê trung bình của hạng B không thay đổi kể từ Q3/2012, ở mức 430. Cơ quan Cảnh sát điều tra chưa xác nhận con số này. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào lợi nhuận lớn nhờ sự tăng giá về lâu dài. Khi đó, những dự án mở bán với mức giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc là ở xa trung tâm, hoặc là nhà ở xã hội.

II. Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Đặc biệt, trần lãi suất huy động tiếp tục giảm về mức 7% sẽ kích thích dòng tiền chảy vào thị trường nhà ở. Những khu đất giảm do trước đây bị thổi giá lên cao, giờ nhu cầu thực không có, họ phải bán tháo để lấy tiền trả nợ. Phía Đông hưởng lợi?Có thể nói, trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội luôn giữ thế “thượng phong” so với tất các các khu vực còn lại của thành phố (ngay cả khi dự án thành phố bên Sông Hồng được thành phố thông qua). Theo đó, với những dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng như đã cam kết, những dự án nhà ở có đầy đủ cơ sở hạ tầng sẽ thu hút được lượng quan tâm lớn hơn. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Đặc biệt là tại các sàn, nhiều người chỉ đến tham khảo sản phẩm rồi… bỏ đi.

Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 trên 5 mảng thị trường, gồm văn phòng cho thuê, căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ, khách sạn và mặt bằng bán lẻ. Nguyên nhân khiến căn hộ thuộc phân khúc bình dân tăng giá nhanh vẫn là do nhu cầu nhà ở nhóm này cao nhất, nhiều người có thể đáp ứng được nhất và có tính thanh khoản cao nhất. Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền, Bắc Ninh cho hay, trong số 100 căn liền kề và biệt thự được chào bán tại Hà Nội, ngay trong phiên mở hàng đầu tiên đã có 50 nhà đầu tư Hà Nội đăng ký.Trong các tác động đến thị trường này, cơ bản nhất là chính sách của Chính phủ về định mức cho vay của ngân hàng. Một lý do khác để quyết định đầu tư căn hộ thời điểm này, đó là đây là thời điểm nhiều chung cả loại bình dân và cao cấp hạ tầng cơ bản đã được hoàn thành, hình hài tòa nhà đã rõ.

III. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Theo ông Nguyễn Ngọc Hoàn - Phụ trách kinh doanh sàn bất động sản Hà Nội Mới: Chung cư đang rơi vào điểm nóng của thị trường. Đến ngày 23/8/2010, UBND quận Hoàn Kiếm đã ra liền 2 quyết định là Quyết định số 592/UBND – KT và Quyết định số 1917/QĐ - UBND giao Công ty Hồng Hà thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị dự án xây dựng khu nhà ở phục vụ giãn dân phố cổ. Đồng thời, sự lớn mạnh dần lên của các đô thị vệ tinh sẽ làm giảm sức hấp dẫn của thị trường nhà đất nội đô. Một chủ đầu tư có tiếng khác với hàng loạt dự án bất động sản mở bán thành công như Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, đại gia Lê Thanh Thản vẫn tiếp tục triển khai dự án VP5 Linh Đàm dưới hình thức nhà xã hội. Phóng viên đã liên hệ với chủ đầu tư Lotte Mart để tìm hiểu sự việc trên.

Ước tính có khoảng 25 – 35% căn hộ trong các dự án cao cấp và hạng sang đang được cho người nước ngoài thuê, cho thấy nhu cầu mua để cho thuê khá lớn. Thế nhưng, dù phải mua với giá gấp đôi so với giá gốc ban đầu, song gia đình anh Hiếu cũng hài lòng và phấn khởi vì có được một căn hộ để ở sau bao ngày tìm kiếm. CafeLand - Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Ông Tô Minh Kiên (chủ căn hộ 605 - nhà N01, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời cụm dân cư Dự án nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội tại Phú Mỹ, cụm dân cư có khoảng 150 hộ với hơn 500 dân, sống ở đây từ năm 2007. Duy Sức hút thông tin hạ tầng Sau những đợt nóng lạnh bất thường, nhà đất Hà Nội đã nhanh chóng rơi vào trạng thái trầm lắng. Căn hộ hạng B và hạng A có mức giảm giá lần lượt là 6% và 4%.

Read More

Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

Tricon Towers - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo

KTĐT - Ngày 4/4, khi nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Tiến Quốc, Chuyên viên cấp cao về nghiên cứu thị trường và định giá của Công ty Colliers International Vietnam cho biết: Nếu tiết kiệm ngân hàng kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn. Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. Tháng 11, trình đề án di dời một số trường đại học, cao đẳng từ nội thành Hà Nội và TPHCM đến khu quy hoạch. Nước sạch là nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống, chất lượng nước ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của mỗi người dân.

Trong số những người chen chúc bốc thăm quyền mua căn hộ, không ít người tham gia với hy vọng bán lại suất trúng để ăn chênh lệch. Một khu đô thị lý tưởng để sống và thư giãn The Manor Central Park có hấp lực lớn không những đối với người mua nhà để ở, mà còn cả những nhà đầu tư bất động sản muốn tìm kiếm những khoản đầu tư giá trị, đầu tiên là vì vị trí “vàng” của nó. Trong tinh thần hoảng loạn, nhiều người đã luống cuống thả mình từ những dây thừng được buộc từ các tầng cao rồi trượt xuống để tự tìm cách giải thoát cho mình. Cũng rơi vào tình cảnh tương tự như nhà TNT Đặng Xá, nhà TNT Sài Đồng của Cty Cổ phần Xây dựng số 3 (Hanco 3) sau khi chào bán đến lần thứ 7 vẫn còn tồn 120/400 căn. Và "đông đảo thành viên CLB BĐS Hà Nội; bằng sự thịnh tình, trân trọng và cầu thị, chúng tôi kính mời ông bố trí thời gian (một ngày trong khoảng giữa tháng 4 này) để tham gia một buổi tọa đàm với các hội viên của CLB BĐS Hà Nội về các nội dung mà ông đã phát biểu, trên tinh thần cởi mở, thẳng thắn và đoàn kết". Trên cơ sở lòng tin, ngày 24/2/2011, nhóm của chị Lan đã không một chút nghi ngờ giao số tiền hơn 17,2 tỷ đồng đặt cọc cho bà Vân và bà Ngọc ngay tại Văn phòng luật sư BizConSult để được mua các lô đất LP1, LP9, LP11 của dự án Thanh Hà A - Cienco 5 (trong đó, số tiền của chị Lan là 7 tỷ đồng).

II. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

Giá biệt thự, nhà liền kề giảm mạnh trong 1 năm trở lại đây. Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ông Đoàn Nguyên Đức, bầu Đức cũng thừa nhận thị trường BĐS trong nước không có dấu hiệu phục hồi và họ sẽ tập trung chủ yếu vào đầu tư BĐS ở nước ngoài. Nhưng nếu là giá thành tính thêm khoản "lót tay" thì vẫn còn cao lắm. Theo báo cáo ngành bất động sản về thực trạng thị trường và xu hướng năm 2011 mới được phát hành ngày 18/3 của công ty Vietnam Report cho thấy, đối với tín dụng bất động sản doanh nghiệp, 60% các ngân hàng tham gia vào cuộc điều tra khảo sát cho rằng sẽ thắt chặt hơn nữa thủ tục và quy trình cho vay bất động sản trong năm 2011, trong khi đó đối với các khoản vay dài hạn, có 20% các ngân hàng cho rằng sẽ tiếp tục thắt chặt thủ tục và quy trình. Điều này cũng phù hợp với tầng lớp xã hội thu nhập thấp mua các căn hộ. Dự án chung cư tại dự án Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) ở Đại Kim, Hà Nội được môi giới ra giá từ 13 – 15 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng/căn hộ.

Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. Lãi suất gói hỗ trợ nhà ở giảm còn 5%, giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền… là những tin BĐS nổi bật tuần đầu năm mới. Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào. Được một người kinh doanh bất động sản từng làm ăn hợp tác với Lê Thị Kim Oanh giới thiệu, anh T.Thời quảng cáo sai sự thật Vấn đề đặt ra đối với thị trường giá bán căn hộ chung cư và biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị đã giảm nhưng giảm đến mức nào là chạm đáy? CBRE cho biết đang tiếp tục nghiên cứu để đánh giá trong quý tới, nhưng cũng cho rằng ít có khả năng các dự án giảm bán dưới giá thành. ANTĐ - Hơn 5 năm nay, người dân đang sinh sống tại cụm dân cư dự án nhà để bán thuộc thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng asen cao gấp 37- 43 lần cho phép.

III. Bất động sản Hà Nội: Giao dịch và giá cùng tăng mạnh

Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng cũng được khá nhiều khách quan tâm. Tình hình này xuất phát từ nguồn cung còn ít, thêm vào đó tính minh bạch của thị trường còn yếu. Và thật ngạc nhiên, phần lớn khách hàng đều vui vẻ chấp nhận mua giá cao với một mong ước giản dị là “càng sát giá gốc càng tốt”. Thị trường văn phòng cho thuê cũng “chiều” khách Một đặc điểm đáng chú ý là trong quý cuối năm 2011, trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt mức trống kỷ lục 28%, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi khách hàng.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận xét rằng, khu vực phía Đông Hà Nội đang mở ra nhiều cơ hội và nhiều dự án đang phát triển rất tốt. Có thể nói, vào thời điểm hiện nay thị trường đang rất khó khăn về vốn, cộng với lãi suất ngân hàng cao, tỷ giá đô la cũng tăng và nhất là chính sách siết chặt vốn đối với BĐS là những “đòn” chính sách “chí tử” đối với thị trường BĐS. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Alan Phan Điều đáng tiếc nhất cho một quốc gia là khi các chính sách được ban hành không dựa trên quá trình tham vấn nghiêm túc các bên liên quan. Tiêu biểu nhất phải kể đến dự án Tricon Towers.

Read More

Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. Bất động sản Hà Nội: Đất vàng nào sẽ bị thu hồi?

Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Tuy nhiên, trong thời gian qua do tác động của suy thoái kinh tế, lạm phát tăng cao… nên đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội. Đơn cử một dự án từng dậy sóng trên thị trường là chung cư Dương Nội. Grand Plaza Department Store trên đường Trần Duy Hưng sẽ là trung tâm thương mại lớn tiếp theo được hoàn thành với 27.

Trong đó, công suất thuê chỉ đạt 83%, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -6 điểm phần trăm theo năm. Thông tin này đã khiến giá đất khu vực này đột ngột tăng lên, nhất là đất tại khu vực đường Trần Thái Tông, nối từ đường Cầu Giấy sang đường Phạm Hùng. Khi nào niềm tin được khơi thông thì dòng tiền mới khơi thông. Các sản phẩm bất động sản của Viglacera có chất lượng khá cao, đó cũng là tính cách khắt khe đối với chất lượng các công trình của vị Tổng giám đốc này. Thị trường văn phòng và cửa hàng bán lẻ cả nước vẫn tiếp tục không đủ cung, tuy nhiên, trong năm 2008 sẽ có thêm 2 dự án căn hộ cho thuê tại Hà Nội. Cùng với đó tâm lý nhà đầu tư cũng sẽ an tâm hơn, mạnh dạn hơn trong quyết định đầu tư của mình khi đồ án quy hoạch chung được thông qua.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

Mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhưng tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng 20%, so với cùng kỳ năm 2008. Các dự án này cung cấp khoảng 520. Tôi cho rằng, đây là một vấn đề rất đáng lo ngại. Giai đoạn 1, sau khi thi công đường, Khu đô thị Thịnh An với diện tích 148ha sẽ được xây dựng đầu tiên tại điểm bắt đầu của tuyến đường, tiếp giáp khu dân cư Thịnh Đán và khu hành chính phía Tây thành phố Thái Nguyên. CôngThương - Theo ông Nguyễn Hữu Cường, trong bối cảnh lạm phát chưa giảm đáng kể, các NH đang gặp khó khăn về nguồn vốn thì việc đổ vỡ tín dụng đen đã làm cho bức tranh thị trường BĐS càng thêm xám xịt. Những câu hỏi chất vấn của CLB “dành” cho TS Alan Phan là ý kiến chất vấn đưa ra dựa trên câu hỏi của 1.

Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội là quá thấp Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản: 1. Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. Trước đó, Công ty CBRE Việt Nam cũng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Cháu Trang có nói: “Sao bố quay được, con lại không quay được?”.Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. Người mua hàng bây giờ khảo sát rất kỹ, không chỉ dựa vào quảng cáo.

III. Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

Gia nhập CLB bất động sản Hà Nội, bà Hằng mong muốn sẽ hợp tác với nhiều doanh nghiệp, đối tác liên kết phối hợp để phát triển. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Sự kiện sóng bất động sản, đặc biệt là đợt tăng giá mạnh về đất nền các dự án khu đô thị mới phía Tây thành phố trong tháng 3 và tháng 4 năm 2010 vừa qua là điều rất quan tâm bởi các nhà đầu tư trong buổi hội thảo "Xu hướng thị trường Bất động sản Việt Nam 2011 - Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư - Cơ hội hợp tác" diễn ra tại Hà Nội vừa qua. Người dân có nhu cầu mua nhà lại được khuyến khích bởi triển vọng giá nhà sẽ còn giảm hơn nữa, không chỉ của Hoàng Anh Gia Lai mà tất nhiên còn ở nhiều dự án khác, của nhiều chủ đầu tư khác. Nhận định về tác động của giá USD tăng, theo TS. Theo ước tính của CBRE, số lượng căn hộ được bán trong quý I vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.

Khu đô thị Gleximco Lê Trọng Tấn, đất mặt đường vào khoảng tháng 5 đạt mức đỉnh với giá trị giao dịch từ 47-50 triệu đồng/m2 thì vào giữa tháng 6 chỉ còn trên dưới 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhóm khách hàng cho rằng, số tiền phạt này rất vô lý vì Hanco3 chính là bên vi phạm hợp đồng mua bán và phải nộp phạt. Ông Tô Minh Kiên (chủ căn hộ 605 - nhà N01, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời cụm dân cư Dự án nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội tại Phú Mỹ, cụm dân cư có khoảng 150 hộ với hơn 500 dân, sống ở đây từ năm 2007. Từ tối 20/9, các hộ dân ở chung cư No1 đã có nước sạch để dùng Bất ngờ Trao đổi với báo chí chiều 20/9, ông Mai Hoàng Anh – Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm nước mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng đưa đi xét nghiệm ngày 11/9. Các "cò đất" cũng đăng công khai "giá gốc" và "giá giao dịch" để người mua lượng hầu bao. Hơn nữa vẫn còn một khoảng cách lớn giữa thực tế sinh động của thị trường và các nghị định, luật… chắc phải mật một thời gian thực hiện mới mong thị trường BĐS minh bạch hơn.

Read More