Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

Tricon Towers - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo

KTĐT - Ngày 4/4, khi nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Tiến Quốc, Chuyên viên cấp cao về nghiên cứu thị trường và định giá của Công ty Colliers International Vietnam cho biết: Nếu tiết kiệm ngân hàng kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn. Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. Tháng 11, trình đề án di dời một số trường đại học, cao đẳng từ nội thành Hà Nội và TPHCM đến khu quy hoạch. Nước sạch là nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống, chất lượng nước ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của mỗi người dân.

Trong số những người chen chúc bốc thăm quyền mua căn hộ, không ít người tham gia với hy vọng bán lại suất trúng để ăn chênh lệch. Một khu đô thị lý tưởng để sống và thư giãn The Manor Central Park có hấp lực lớn không những đối với người mua nhà để ở, mà còn cả những nhà đầu tư bất động sản muốn tìm kiếm những khoản đầu tư giá trị, đầu tiên là vì vị trí “vàng” của nó. Trong tinh thần hoảng loạn, nhiều người đã luống cuống thả mình từ những dây thừng được buộc từ các tầng cao rồi trượt xuống để tự tìm cách giải thoát cho mình. Cũng rơi vào tình cảnh tương tự như nhà TNT Đặng Xá, nhà TNT Sài Đồng của Cty Cổ phần Xây dựng số 3 (Hanco 3) sau khi chào bán đến lần thứ 7 vẫn còn tồn 120/400 căn. Và "đông đảo thành viên CLB BĐS Hà Nội; bằng sự thịnh tình, trân trọng và cầu thị, chúng tôi kính mời ông bố trí thời gian (một ngày trong khoảng giữa tháng 4 này) để tham gia một buổi tọa đàm với các hội viên của CLB BĐS Hà Nội về các nội dung mà ông đã phát biểu, trên tinh thần cởi mở, thẳng thắn và đoàn kết". Trên cơ sở lòng tin, ngày 24/2/2011, nhóm của chị Lan đã không một chút nghi ngờ giao số tiền hơn 17,2 tỷ đồng đặt cọc cho bà Vân và bà Ngọc ngay tại Văn phòng luật sư BizConSult để được mua các lô đất LP1, LP9, LP11 của dự án Thanh Hà A - Cienco 5 (trong đó, số tiền của chị Lan là 7 tỷ đồng).

II. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

Giá biệt thự, nhà liền kề giảm mạnh trong 1 năm trở lại đây. Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ông Đoàn Nguyên Đức, bầu Đức cũng thừa nhận thị trường BĐS trong nước không có dấu hiệu phục hồi và họ sẽ tập trung chủ yếu vào đầu tư BĐS ở nước ngoài. Nhưng nếu là giá thành tính thêm khoản "lót tay" thì vẫn còn cao lắm. Theo báo cáo ngành bất động sản về thực trạng thị trường và xu hướng năm 2011 mới được phát hành ngày 18/3 của công ty Vietnam Report cho thấy, đối với tín dụng bất động sản doanh nghiệp, 60% các ngân hàng tham gia vào cuộc điều tra khảo sát cho rằng sẽ thắt chặt hơn nữa thủ tục và quy trình cho vay bất động sản trong năm 2011, trong khi đó đối với các khoản vay dài hạn, có 20% các ngân hàng cho rằng sẽ tiếp tục thắt chặt thủ tục và quy trình. Điều này cũng phù hợp với tầng lớp xã hội thu nhập thấp mua các căn hộ. Dự án chung cư tại dự án Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) ở Đại Kim, Hà Nội được môi giới ra giá từ 13 – 15 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng/căn hộ.

Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. Lãi suất gói hỗ trợ nhà ở giảm còn 5%, giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền… là những tin BĐS nổi bật tuần đầu năm mới. Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào. Được một người kinh doanh bất động sản từng làm ăn hợp tác với Lê Thị Kim Oanh giới thiệu, anh T.Thời quảng cáo sai sự thật Vấn đề đặt ra đối với thị trường giá bán căn hộ chung cư và biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị đã giảm nhưng giảm đến mức nào là chạm đáy? CBRE cho biết đang tiếp tục nghiên cứu để đánh giá trong quý tới, nhưng cũng cho rằng ít có khả năng các dự án giảm bán dưới giá thành. ANTĐ - Hơn 5 năm nay, người dân đang sinh sống tại cụm dân cư dự án nhà để bán thuộc thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng asen cao gấp 37- 43 lần cho phép.

III. Bất động sản Hà Nội: Giao dịch và giá cùng tăng mạnh

Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng cũng được khá nhiều khách quan tâm. Tình hình này xuất phát từ nguồn cung còn ít, thêm vào đó tính minh bạch của thị trường còn yếu. Và thật ngạc nhiên, phần lớn khách hàng đều vui vẻ chấp nhận mua giá cao với một mong ước giản dị là “càng sát giá gốc càng tốt”. Thị trường văn phòng cho thuê cũng “chiều” khách Một đặc điểm đáng chú ý là trong quý cuối năm 2011, trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt mức trống kỷ lục 28%, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi khách hàng.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận xét rằng, khu vực phía Đông Hà Nội đang mở ra nhiều cơ hội và nhiều dự án đang phát triển rất tốt. Có thể nói, vào thời điểm hiện nay thị trường đang rất khó khăn về vốn, cộng với lãi suất ngân hàng cao, tỷ giá đô la cũng tăng và nhất là chính sách siết chặt vốn đối với BĐS là những “đòn” chính sách “chí tử” đối với thị trường BĐS. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Alan Phan Điều đáng tiếc nhất cho một quốc gia là khi các chính sách được ban hành không dựa trên quá trình tham vấn nghiêm túc các bên liên quan. Tiêu biểu nhất phải kể đến dự án Tricon Towers.