good flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are 2 bedroom and two baths.
The flats is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are two bedroom and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

I. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu hay tăng trở lại do lạm phát? Cho đến bây giờ chưa một công bố chính thức nào khẳng định điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Chiều nay 25/10, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng sẽ chủ trì buổi đối thoại gần 100 doanh nghiệp bất động sản Hà Nội để bàn giải pháp tháo gỡ thị trường khó khăn cho thị trường bất động sản. Có thể sẽ có những doanh nghiệp không kinh doanh nữa, họ ngồi im quan sát. Đó là chưa kể đến hai bể bơi bốn mùa đầy độc đáo được thiết kế trên tầng mái của tòa nhà ở độ cao 120m với những hàng cột đá hoa cương lộng lẫy… Kiến trúc sư người Nhật Katsuki Katsunori - Giám đốc Công ty thiết kế Katsuki Archidesign Inc, người trực tiếp phụ trách thiết kế kiến trúc củaD’.

Tăng gấp đôi chỉ trong vài thángAnh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m2 của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán. Cũng tại buổi hội thảo, một số doanh nghiệp đã định hướng nghề nghiệp, tạo cơ hội để sinh viên thực tế ngay tại chính các doanh nghiệp này và có việc làm ngay khi ra trường. Sự chuyển đổi của một số khách sạn này cũng khiến cho thị phần của loại hình căn hộ dịch vụ đã, đang phải cạnh tranh với chung cư cho thuê càng bị chia nhỏ, thêm tính gay gắt. Trong quý 2, nhu cầu của khách hàng vẫn tập trung vào các phân khúc hạng trung và bình dân. Một vài khách sạn 4 sao và 5 sao như Hilton Garden Inn, InterContinental Hanoi Landmark và JW Marriott sẽ gia nhập thị trường trong năm nay. Cốt lõi của người làm giàu là đầu tư vào những nơi không có ai để ý đến nếu những nơi mà người ta chen nhau làm thì mình chen chân vào lợi nhuận cũng sẽ không nhiều.

II. Hai nhóm giải pháp cứu bất động sản Hà Nội

Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Giá thấp, vốn nhỏ, lợi nhuận tăng là những nhân tố chính kéo các nhà đầu tư bất động sản từ phía Tây đổ dồn về phía Bắc Hà Nội. Nhà, đất sẽ "rẻ" đến mức nào? Mới đây, CTCP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai và một công ty tại phía Nam đã đề xuất ý tưởng xây căn hộ 30 m2 chỉ với 130 triệu đồng tại Bình Dương, 150 triệu đồng tại Hà Nội. Hiện tượng “thổi phồng”, “làm giá”, tình trạng đầu cơ ngầm đối với bất động sản phản ánh tình trạng cung cầu chênh lệch. Tuy nhiên con số tăng này sẽ chỉ ở mức “khiêm tốn”. Có dự án đã cấp phép từ 3-4 năm nay nhưng vẫn “đắp chiếu”.

Theo giới kinh doanh, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội đang trong tình trạng trầm lắng, nhưng đất dự án tại Cầu Giấy và Từ Liêm vẫn được nhiều người quan tâm, kể cả nhà đầu tư. Tìm các giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản là nội dung được thảo luận tại diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội" diễn ra sáng 27-7 tại Hà Nội. Mua đất xen kẹt vẫn là trò "đánh bạc", với tỷ lệ thắng thua là 50/50 bởi khi chưa có "sổ đỏ" trong tay thì cũng chưa có gì gọi là bảo đảm. Thị trường trong nửa năm cuối hoạt động chậm hơn do có ít yêu cầu tìm thuê và ít giao dịch thuê/cho thuê văn phòng hơn.HCM, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội… xem thêm Lượng giao dịch căn hộ TP. ABBank cho biết, cho vay BĐS chủ yếu qua kênh tiêu dùng có thế chấp, trả góp, lãi suất ở mức 15 – 16%.

III. Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

LTS: Để góp thêm một góc nhìn trong cuộc thảo luận về quan điểm "cứu hay không cứu bất động sản" vốn được nhắc đến nhiều trong thời gian qua, chúng tôi xin giới thiệu nội dung bản "chất vấn" mà CLB bất động sản Hà Nội gửi tới ông Alan Phan, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Hà Nội. Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Một trong những yếu tố dẫn đến tình trạng giao dịch BĐS ảm đạm như hiện nay là mặt bằng giá và người tiêu dùng đang dành sự quan tâm đặc biệt đến xu hướng chuyển động về giá của thị trường BĐS trong tương lai. Khi quy hoạch Hà Nội được duyệt trong nay mai, nơi đây sẽ trở thành trung tâm phát triển bậc nhất của thành phố”. Vấn đề nữa mà ông Vũ đặt ra đó chính là cơ chế và con người. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh).

Dự kiến vào ngày 26/7/2013, TTTM Vincom Mega Mall Royal City-trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam với diện tích xây dựng gần 250. ANTĐ - Báo ANTĐ đăng bài: “Nước sinh hoạt nhiễm thạch tín (asen) cao 43 lần cho phép”, phản ánh tình trạng hàng trăm hộ dân đang sinh sống tại thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm phải sử dụng nguồn nước không đảm bảo. Phiên giao dịch được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Hà Nội kỳ vọng tạo bước đột phá về doanh thu trong những tháng cuối năm 2013 Sản phẩm giới thiệu tại phiên giao dịch đa số là các căn hộ phù hợp với nhu cầu cho người ở cuối cùng như: căn hộ thu nhập thấp Đặng Xá 2 (9 triệu đồng/m2) của Viglacera hay Bắc Cổ Nhuế -Chèm (từ 10,3 triệu đồng/m2) của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô. Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Theo các chuyên gia BĐS, với mức trần lãi suất huy động đã được hạ xuống chỉ còn 7,5%, thì lãi suất cho vay có thể giảm hơn nữa. Ngoài ra còn có khoảng 120 dự án mới khác cũng được dự đoán là sẽ gia nhập thị trường sơ cấp với lượng căn hộ khoảng 24.

Read More

Bất động sản Hà Nội - cơ hội sắp mở cho "cầu" thật

Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

I. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực. Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. Dự báo trong thời gian tới, bất chấp những khó khăn của nền kinh tế, nguồn cung ở các phân khúc thị trường cũng vẫn tăng. Tuy nhiên, không người tiêu dùng nào được mua trực tiếp qua chủ đầu tư, đều phải chịu chấp nhận một khoản tiền chênh từ 20 – 50 triệu đồng/căn.

Ông Hoàng Anh còn thông tin thêm, kinh phí làm nước sạch mới cho người dân là khoảng 800 triệu đồng. Xét về nguồn cung, cơ cấu hàng hóa bất động sản vẫn là một bất cập. Để tăng tính thanh khoản, một số dự án có giá bán cao đã chủ động hạ giá nhằm giảm tồn kho. HCM đều tăng đáng kể trong quý 1. Sự chuyển đổi của một số khách sạn này cũng khiến cho thị phần của loại hình căn hộ dịch vụ đã, đang phải cạnh tranh với chung cư cho thuê càng bị chia nhỏ, thêm tính gay gắt. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả.

II. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Chung cư mới ra nhiều, nhưng ít nhất phải 3 năm nữa mới đi vào sử dụng. Hiệp hội bất động sản TPHCM kiến nghị sửa luật đất đai và Luật kinh doanh bất động sản. Trong thời gian thị trường bất động sản Hà Nội đang tê liệt, ế ẩm, thì một số dự án phía Đông Thủ đô vẫn thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng. Khác với tình cảnh ế ẩm tại nhiều sàn bất động sản, sàn bất động sản tại Mường Thanh của chủ đầu tư Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên lại tấp nập khách ra vào. Tăng mạnh 15% theo quý và 37% theo năm. Trên thị trường cũng đã xuất hiện hiện tượng rao bán loại căn hộ này với giá chênh 700 triệu đồng/căn, trong khi đó quy định đối với loại nhà này là sau 10 năm chủ nhà mới được chuyển nhượng căn hộ.

Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Trong thời gian khắc phục, từ ngày 11-9, Công ty CPĐT bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng mua nước sạch với doanh nghiệp khác và được vận chuyển bằng xe téc đến tòa nhà. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán sẽ rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả về ngắn hạn và dài hạn. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô.Thị trường BĐS Việt Nam chỉ cầm máu một chút và vết thương sẽ không khỏi. Ông nhìn nhận vấn đề này như thế nào? Ông Nguyễn Hữu Cường: Đây là lúc mọi người từ chủ đầu tư, nhà phân phối thứ cấp đến hệ thống bán hàng tham gia vào thị trường BĐS cần nhìn nhận vấn đề ở nhiều góc độ.

III. 2011: Bất động sản Hà Nội có lợi cho người mua

Tuy nhiên, tại cuộc tọa đàm ngày 4/12 của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với chủ đề X:u hướng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2011, nhiều chuyên gia khác lại đưa ra các phân tích cho thấy thị trường này sẽ không ảm đạm. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Có thể thấy trong thời điểm hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản sẽ đặt ra nhiều tiêu chí để cân nhắc trước mỗi quyết định đầu tư. Chia sẻ quan điểm trên, tại buổi họp báo công bố kết quả khảo sát thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2012, ông Marc Townsend – Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: Khi xem xét giá chào bán, rõ ràng sự giằng co trước đây giữa chủ đầu tư và người mua vẫn còn đó. đang "án binh bất động", dù giá giảm từ 500. Do đó, chênh nhiều hay chênh ít là câu chuyện của thị trường.

Một số phân khúc sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ. Ngày 5/1, tại Hà Nội, Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới CBRE công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản và dự báo năm 2012. Thái Nguyên, Liên doanh Công ty CP Tư vấn thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn Tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán - hồ Núi Cốc. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần một thời gian “chạy đà” dài hơi hơn so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Anh là Nguyễn Văn Hai, Giám đốc Công ty Bất động sản Hà Nội Mới – người hội tụ đầy đủ tố chất của một doanh nhân trong kỷ nguyên mới, bao gồm: tâm, tầm nhìn, trí tuệ và bản lĩnh được hỗ trợ thêm khả năng đặc biệt vừa nói đến ở trên. Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cho biết Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này trong phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12/2012 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Read More

Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội không giảm giá... ?

Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

Duy Nâng cao chỉ số minh bạch Bất động sản Hà Nội vẫn có nhiều vấn đề được nhắc đến nhiều trong thời gian qua. S Alan Phan đã gửi cho CLB bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB đã có công văn trả lời Tiến sỹ. Vì vậy, trong năm 2013, Bộ Xây dựng kiên quyết rà soát, kiểm tra các dự án, năng lực chủ đầu tư để ra quyết định thu hồi, tạm dừng hàng loạt dự án. Giá thuê văn phòng giảm từ 6 - 9,6% cùng với các chính sách khuyến khích của các chủ đầu tư giúp giảm tỷ lệ trống, cho nên tỷ lệ cho thuê đã tăng đối với cả hai loại văn phòng hạng A và B.

Nếu lãi suất vay vốn vẫn ở mức cao, thị trường bất động sản của Hà Nội sẽ không có cơ hội cho nhà đầu cơ tạo “sóng. Trong tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận có hai dự án mở bán. Giá thuê trung bình của hạng B không thay đổi kể từ Q3/2012, ở mức 430. Cơ quan Cảnh sát điều tra chưa xác nhận con số này. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào lợi nhuận lớn nhờ sự tăng giá về lâu dài. Khi đó, những dự án mở bán với mức giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 hoặc là ở xa trung tâm, hoặc là nhà ở xã hội.

II. Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Đặc biệt, trần lãi suất huy động tiếp tục giảm về mức 7% sẽ kích thích dòng tiền chảy vào thị trường nhà ở. Những khu đất giảm do trước đây bị thổi giá lên cao, giờ nhu cầu thực không có, họ phải bán tháo để lấy tiền trả nợ. Phía Đông hưởng lợi?Có thể nói, trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội luôn giữ thế “thượng phong” so với tất các các khu vực còn lại của thành phố (ngay cả khi dự án thành phố bên Sông Hồng được thành phố thông qua). Theo đó, với những dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng như đã cam kết, những dự án nhà ở có đầy đủ cơ sở hạ tầng sẽ thu hút được lượng quan tâm lớn hơn. Nói về tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt nam cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, nguồn cung bất động sản hạn chế, thủ tục cơ chế chưa rõ ràng nên vấn đề minh bạch sẽ còn phải giải quyết lâu dài. Đặc biệt là tại các sàn, nhiều người chỉ đến tham khảo sản phẩm rồi… bỏ đi.

Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 trên 5 mảng thị trường, gồm văn phòng cho thuê, căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ, khách sạn và mặt bằng bán lẻ. Nguyên nhân khiến căn hộ thuộc phân khúc bình dân tăng giá nhanh vẫn là do nhu cầu nhà ở nhóm này cao nhất, nhiều người có thể đáp ứng được nhất và có tính thanh khoản cao nhất. Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền, Bắc Ninh cho hay, trong số 100 căn liền kề và biệt thự được chào bán tại Hà Nội, ngay trong phiên mở hàng đầu tiên đã có 50 nhà đầu tư Hà Nội đăng ký.Trong các tác động đến thị trường này, cơ bản nhất là chính sách của Chính phủ về định mức cho vay của ngân hàng. Một lý do khác để quyết định đầu tư căn hộ thời điểm này, đó là đây là thời điểm nhiều chung cả loại bình dân và cao cấp hạ tầng cơ bản đã được hoàn thành, hình hài tòa nhà đã rõ.

III. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Theo ông Nguyễn Ngọc Hoàn - Phụ trách kinh doanh sàn bất động sản Hà Nội Mới: Chung cư đang rơi vào điểm nóng của thị trường. Đến ngày 23/8/2010, UBND quận Hoàn Kiếm đã ra liền 2 quyết định là Quyết định số 592/UBND – KT và Quyết định số 1917/QĐ - UBND giao Công ty Hồng Hà thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị dự án xây dựng khu nhà ở phục vụ giãn dân phố cổ. Đồng thời, sự lớn mạnh dần lên của các đô thị vệ tinh sẽ làm giảm sức hấp dẫn của thị trường nhà đất nội đô. Một chủ đầu tư có tiếng khác với hàng loạt dự án bất động sản mở bán thành công như Đại Thanh, Kim Văn Kim Lũ, đại gia Lê Thanh Thản vẫn tiếp tục triển khai dự án VP5 Linh Đàm dưới hình thức nhà xã hội. Phóng viên đã liên hệ với chủ đầu tư Lotte Mart để tìm hiểu sự việc trên.

Ước tính có khoảng 25 – 35% căn hộ trong các dự án cao cấp và hạng sang đang được cho người nước ngoài thuê, cho thấy nhu cầu mua để cho thuê khá lớn. Thế nhưng, dù phải mua với giá gấp đôi so với giá gốc ban đầu, song gia đình anh Hiếu cũng hài lòng và phấn khởi vì có được một căn hộ để ở sau bao ngày tìm kiếm. CafeLand - Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê – Thành phố Hòa Bình với mức giá 9 triệu đồng/m2. Ông Tô Minh Kiên (chủ căn hộ 605 - nhà N01, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời cụm dân cư Dự án nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội tại Phú Mỹ, cụm dân cư có khoảng 150 hộ với hơn 500 dân, sống ở đây từ năm 2007. Duy Sức hút thông tin hạ tầng Sau những đợt nóng lạnh bất thường, nhà đất Hà Nội đã nhanh chóng rơi vào trạng thái trầm lắng. Căn hộ hạng B và hạng A có mức giảm giá lần lượt là 6% và 4%.

Read More

Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

Tricon Towers - dự án làm “ấm” thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo

KTĐT - Ngày 4/4, khi nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Tiến Quốc, Chuyên viên cấp cao về nghiên cứu thị trường và định giá của Công ty Colliers International Vietnam cho biết: Nếu tiết kiệm ngân hàng kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn. Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. Tháng 11, trình đề án di dời một số trường đại học, cao đẳng từ nội thành Hà Nội và TPHCM đến khu quy hoạch. Nước sạch là nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống, chất lượng nước ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe của mỗi người dân.

Trong số những người chen chúc bốc thăm quyền mua căn hộ, không ít người tham gia với hy vọng bán lại suất trúng để ăn chênh lệch. Một khu đô thị lý tưởng để sống và thư giãn The Manor Central Park có hấp lực lớn không những đối với người mua nhà để ở, mà còn cả những nhà đầu tư bất động sản muốn tìm kiếm những khoản đầu tư giá trị, đầu tiên là vì vị trí “vàng” của nó. Trong tinh thần hoảng loạn, nhiều người đã luống cuống thả mình từ những dây thừng được buộc từ các tầng cao rồi trượt xuống để tự tìm cách giải thoát cho mình. Cũng rơi vào tình cảnh tương tự như nhà TNT Đặng Xá, nhà TNT Sài Đồng của Cty Cổ phần Xây dựng số 3 (Hanco 3) sau khi chào bán đến lần thứ 7 vẫn còn tồn 120/400 căn. Và "đông đảo thành viên CLB BĐS Hà Nội; bằng sự thịnh tình, trân trọng và cầu thị, chúng tôi kính mời ông bố trí thời gian (một ngày trong khoảng giữa tháng 4 này) để tham gia một buổi tọa đàm với các hội viên của CLB BĐS Hà Nội về các nội dung mà ông đã phát biểu, trên tinh thần cởi mở, thẳng thắn và đoàn kết". Trên cơ sở lòng tin, ngày 24/2/2011, nhóm của chị Lan đã không một chút nghi ngờ giao số tiền hơn 17,2 tỷ đồng đặt cọc cho bà Vân và bà Ngọc ngay tại Văn phòng luật sư BizConSult để được mua các lô đất LP1, LP9, LP11 của dự án Thanh Hà A - Cienco 5 (trong đó, số tiền của chị Lan là 7 tỷ đồng).

II. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

Giá biệt thự, nhà liền kề giảm mạnh trong 1 năm trở lại đây. Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, ông Đoàn Nguyên Đức, bầu Đức cũng thừa nhận thị trường BĐS trong nước không có dấu hiệu phục hồi và họ sẽ tập trung chủ yếu vào đầu tư BĐS ở nước ngoài. Nhưng nếu là giá thành tính thêm khoản "lót tay" thì vẫn còn cao lắm. Theo báo cáo ngành bất động sản về thực trạng thị trường và xu hướng năm 2011 mới được phát hành ngày 18/3 của công ty Vietnam Report cho thấy, đối với tín dụng bất động sản doanh nghiệp, 60% các ngân hàng tham gia vào cuộc điều tra khảo sát cho rằng sẽ thắt chặt hơn nữa thủ tục và quy trình cho vay bất động sản trong năm 2011, trong khi đó đối với các khoản vay dài hạn, có 20% các ngân hàng cho rằng sẽ tiếp tục thắt chặt thủ tục và quy trình. Điều này cũng phù hợp với tầng lớp xã hội thu nhập thấp mua các căn hộ. Dự án chung cư tại dự án Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk) ở Đại Kim, Hà Nội được môi giới ra giá từ 13 – 15 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng/căn hộ.

Cũng dịp cuối năm này, CenGroup mở bán căn hộ Xuân Mai Park State (Hà Đông, Hà Nội), CBRE Việt Nam cũng công bố mở bán căn hộ Dự án Mulberry Lane (Hà Đông), Handico 7 chào bán khu căn hộ Tòa CT2B thuộc Dự án Khu nhà ở Xuân La, Tây Hồ, Viglacera Land đang mở bán nhà phố kinh doanh thuộc Khu đô thị Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội), Maxland mở bán Liền kề Nam An Khánh… Thị trường bất động sản Hà Nội những tháng cuối năm sối động với các đợt mở bán của các sàn giao dịch bất động sản Ông Giang cho rằng, sở dĩ lượng giao dịch tăng mạnh là do các chủ đầu tư đã nhìn ra dấu hiệu ấm lại của thị trường, nên quyết định tung hàng. Lãi suất gói hỗ trợ nhà ở giảm còn 5%, giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền… là những tin BĐS nổi bật tuần đầu năm mới. Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào. Được một người kinh doanh bất động sản từng làm ăn hợp tác với Lê Thị Kim Oanh giới thiệu, anh T.Thời quảng cáo sai sự thật Vấn đề đặt ra đối với thị trường giá bán căn hộ chung cư và biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị đã giảm nhưng giảm đến mức nào là chạm đáy? CBRE cho biết đang tiếp tục nghiên cứu để đánh giá trong quý tới, nhưng cũng cho rằng ít có khả năng các dự án giảm bán dưới giá thành. ANTĐ - Hơn 5 năm nay, người dân đang sinh sống tại cụm dân cư dự án nhà để bán thuộc thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng asen cao gấp 37- 43 lần cho phép.

III. Bất động sản Hà Nội: Giao dịch và giá cùng tăng mạnh

Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Các dự án biệt thự nghỉ dưỡng cũng được khá nhiều khách quan tâm. Tình hình này xuất phát từ nguồn cung còn ít, thêm vào đó tính minh bạch của thị trường còn yếu. Và thật ngạc nhiên, phần lớn khách hàng đều vui vẻ chấp nhận mua giá cao với một mong ước giản dị là “càng sát giá gốc càng tốt”. Thị trường văn phòng cho thuê cũng “chiều” khách Một đặc điểm đáng chú ý là trong quý cuối năm 2011, trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt mức trống kỷ lục 28%, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi khách hàng.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhận xét rằng, khu vực phía Đông Hà Nội đang mở ra nhiều cơ hội và nhiều dự án đang phát triển rất tốt. Có thể nói, vào thời điểm hiện nay thị trường đang rất khó khăn về vốn, cộng với lãi suất ngân hàng cao, tỷ giá đô la cũng tăng và nhất là chính sách siết chặt vốn đối với BĐS là những “đòn” chính sách “chí tử” đối với thị trường BĐS. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Trong mấy ngày gần đây, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội tăng cao ở nhiều phân khúc, trái ngược với xu hướng giảm trong tháng “cô hồn” như những năm trước. Alan Phan Điều đáng tiếc nhất cho một quốc gia là khi các chính sách được ban hành không dựa trên quá trình tham vấn nghiêm túc các bên liên quan. Tiêu biểu nhất phải kể đến dự án Tricon Towers.

Read More

Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

Bất động sản Hà Nội đón “sóng” mới

I. Bất động sản Hà Nội: Đất vàng nào sẽ bị thu hồi?

Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. Tuy nhiên, trong thời gian qua do tác động của suy thoái kinh tế, lạm phát tăng cao… nên đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội. Đơn cử một dự án từng dậy sóng trên thị trường là chung cư Dương Nội. Grand Plaza Department Store trên đường Trần Duy Hưng sẽ là trung tâm thương mại lớn tiếp theo được hoàn thành với 27.

Trong đó, công suất thuê chỉ đạt 83%, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -6 điểm phần trăm theo năm. Thông tin này đã khiến giá đất khu vực này đột ngột tăng lên, nhất là đất tại khu vực đường Trần Thái Tông, nối từ đường Cầu Giấy sang đường Phạm Hùng. Khi nào niềm tin được khơi thông thì dòng tiền mới khơi thông. Các sản phẩm bất động sản của Viglacera có chất lượng khá cao, đó cũng là tính cách khắt khe đối với chất lượng các công trình của vị Tổng giám đốc này. Thị trường văn phòng và cửa hàng bán lẻ cả nước vẫn tiếp tục không đủ cung, tuy nhiên, trong năm 2008 sẽ có thêm 2 dự án căn hộ cho thuê tại Hà Nội. Cùng với đó tâm lý nhà đầu tư cũng sẽ an tâm hơn, mạnh dạn hơn trong quyết định đầu tư của mình khi đồ án quy hoạch chung được thông qua.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

Mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhưng tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng 20%, so với cùng kỳ năm 2008. Các dự án này cung cấp khoảng 520. Tôi cho rằng, đây là một vấn đề rất đáng lo ngại. Giai đoạn 1, sau khi thi công đường, Khu đô thị Thịnh An với diện tích 148ha sẽ được xây dựng đầu tiên tại điểm bắt đầu của tuyến đường, tiếp giáp khu dân cư Thịnh Đán và khu hành chính phía Tây thành phố Thái Nguyên. CôngThương - Theo ông Nguyễn Hữu Cường, trong bối cảnh lạm phát chưa giảm đáng kể, các NH đang gặp khó khăn về nguồn vốn thì việc đổ vỡ tín dụng đen đã làm cho bức tranh thị trường BĐS càng thêm xám xịt. Những câu hỏi chất vấn của CLB “dành” cho TS Alan Phan là ý kiến chất vấn đưa ra dựa trên câu hỏi của 1.

Tính minh bạch của thị trường bất động sản Hà Nội là quá thấp Dưới đây chỉ xin tập trung vào một số nguyên nhân trong tầm giải quyết của các cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản: 1. Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. Trước đó, Công ty CBRE Việt Nam cũng đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Cháu Trang có nói: “Sao bố quay được, con lại không quay được?”.Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. Người mua hàng bây giờ khảo sát rất kỹ, không chỉ dựa vào quảng cáo.

III. Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

Gia nhập CLB bất động sản Hà Nội, bà Hằng mong muốn sẽ hợp tác với nhiều doanh nghiệp, đối tác liên kết phối hợp để phát triển. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Sự kiện sóng bất động sản, đặc biệt là đợt tăng giá mạnh về đất nền các dự án khu đô thị mới phía Tây thành phố trong tháng 3 và tháng 4 năm 2010 vừa qua là điều rất quan tâm bởi các nhà đầu tư trong buổi hội thảo "Xu hướng thị trường Bất động sản Việt Nam 2011 - Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư - Cơ hội hợp tác" diễn ra tại Hà Nội vừa qua. Người dân có nhu cầu mua nhà lại được khuyến khích bởi triển vọng giá nhà sẽ còn giảm hơn nữa, không chỉ của Hoàng Anh Gia Lai mà tất nhiên còn ở nhiều dự án khác, của nhiều chủ đầu tư khác. Nhận định về tác động của giá USD tăng, theo TS. Theo ước tính của CBRE, số lượng căn hộ được bán trong quý I vào khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất.

Khu đô thị Gleximco Lê Trọng Tấn, đất mặt đường vào khoảng tháng 5 đạt mức đỉnh với giá trị giao dịch từ 47-50 triệu đồng/m2 thì vào giữa tháng 6 chỉ còn trên dưới 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhóm khách hàng cho rằng, số tiền phạt này rất vô lý vì Hanco3 chính là bên vi phạm hợp đồng mua bán và phải nộp phạt. Ông Tô Minh Kiên (chủ căn hộ 605 - nhà N01, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời cụm dân cư Dự án nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội tại Phú Mỹ, cụm dân cư có khoảng 150 hộ với hơn 500 dân, sống ở đây từ năm 2007. Từ tối 20/9, các hộ dân ở chung cư No1 đã có nước sạch để dùng Bất ngờ Trao đổi với báo chí chiều 20/9, ông Mai Hoàng Anh – Phó Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm nước mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng đưa đi xét nghiệm ngày 11/9. Các "cò đất" cũng đăng công khai "giá gốc" và "giá giao dịch" để người mua lượng hầu bao. Hơn nữa vẫn còn một khoảng cách lớn giữa thực tế sinh động của thị trường và các nghị định, luật… chắc phải mật một thời gian thực hiện mới mong thị trường BĐS minh bạch hơn.

Read More

Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây lại nổi

70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá

I. Thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2012 vẫn rơi vào trầm lắng ở hầu hết các phân khúc và xu hướng giảm giá dường như vẫn tiếp tục diễn ra, theo khảo sát của Savills Việt Nam. Thị trường bất động sản Hà Nội đã có dấu hiệu khởi sắc hơn, tuy nhiên, chỉ diễn ra tại một số khu vực có thanh khoản cao nhờ vào hạ tầng hoàn thiện. Đặc biệt, khảo sát của Savills cho thấy, các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm, đất nền có mức giá chào thứ cấp cao nhất, trên 120 triệu đồng/m2; các huyện Vùng 2 có mức chào thứ cấp thấp nhất, dưới 40 triệu đồng/m2. Chị Thủy, một người mua dự án cho biết: “Sáng qua, tôi chọn một căn hộ 42m2 ở tầng 8, giá chênh là 20 triệu đồng/căn, nhưng vì hỏi qua cò đất nên chưa quyết định mua.

Những cánh đồng lúa và ruộng rau nay đang nhường chỗ cho một trung tâm hành chính mới. Giá chào bán sơ cấp căn hộ dao động trong khoảng 16,5 - 64 triệu đồng/m2. Tác động xấu của thị trường BĐS đã ảnh hưởng dây chuyền tới nhiều lĩnh vực khác như tài chính, ngân hàng, sản xuất xi măng, sắt, thép, VLXD, thi công xây dựng, nạn thất nghiệp. Tia sáng của sự phục hồi kinh tế đã khiến cho thị trường bất động sản ở Hà Nội vận động tích cực trở lại, nhưng đồng thời sự phân hóa giữa các lĩnh vực và khu vực cũng trở nên rõ ràng hơn. Vì thế, các nhà phân phối và chủ đầu tư bất động sản đang nỗ lực tìm mọi cách để kích cầu, từ “chiêu” quảng cáo di động trên đường phố, mở triển lãm về các tỉnh đến ưu đãi. Bình An Theo Trí Thức Trẻ.

II. Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

Giải thích về cơ sở của sự ràng buộc này, ông Marc Towsend, cho rằng nguồn vốn từ thị trường chứng khoán chảy về thị trường bất động sản thông qua các doanh nghiệp và các nhà đầu tư chính là một xu hướng tất yếu. Một số người dân có tiền của thân nhân đi lao động nước ngoài gửi về cũng tranh thủ mua đất “găm” đấy chờ thời. Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report cũng đưa ra dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, khi niềm tin vào thị trường của khách hàng dường như vẫn chưa được hồi phục rõ ràng, cộng vào đó là các động thái kích cầu có phần nửa vời, yếu ớt từ các chủ đầu tư đã khiến cho phần lớn khách hàng vẫn mang tâm lý chờ đợi, nghe ngóng. phải đến quý III mới nở rộ nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công và đủ điều kiện để mở bán. Ở khu vực phía Tây được nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt là giao dịch tại các lô đất nền biệt thự, liền kề ở Hà Đông, An Khánh, Vân Canh, Xa La.

BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. Thị trường bất động sản đầu cuối đón nhận nhiều thông tin không mấy khả quan khi 70% bất động sản Hà Nội giảm sâu, giá bán căn hộ Tp. Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS cao ngất ngưởng, mà nguyên nhân chính là do giá đầu vào tăng và sự khan hiếm BĐS. Xu hướng giảm chủ yếu bởi giá thuê thấp của các dự án mới cùng với việc hạ giá để lấp chỗ trống tại những dự án cũ.Bản quy hoạch cho thấy xu hướng phát triển về phía Tây, dẫn tới việc giá đất biến động mạnh trong quý II tại khu vực này. Trước việc đất nền tăng giá, ông Nguyễn Văn Đính, Giám đốc Công ty CP BĐS Hanhud - Land phân tích thêm, thường là đầu tư đất có lời hơn phân khúc căn hộ.

III. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 đầu năm 2010 cũng khẳng định: “Giá bất động sản tăng nhưng không đồng đều ở các khu vực; ở phía Tây và Tây Nam Thủ đô là nơi tăng giá nóng nhất so với cuối năm 2009, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án, và tăng khoảng 200-300% đối với các khu vực đất thổ cư; trong khi các khu vực phía Đông và Bắc sông Hồng như Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh lại tăng tương đối ít”. Thế nhưng, với năm nay, đến thời điểm này, theo nhìn nhận của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ giảm nhiệt hơn nhiều so với những năm trước đây, bởi có quá ít yếu tố ủng hộ giới đầu tư. Đất khu đô thị tiếp tục giảm Thị trường đất nền, biệt thự và nhà liền kề trong quý 2 vẫn nằm trong tình trạng thanh khoản thấp. Theo tôi, năm 2011, thị trường sôi động hay trầm lắng còn lệ thuộc vào nhiều yếu tố, như các ngân hàng có rộng cửa cho vay tiêu dùng BĐS hay không. Dự kiến hoàn thành vào quý I/2014. Cần nhắc lại, ngay sau khi thông điệp trên lan tỏa, có vẻ như một làn gió mới đã thổi qua vùng đất phía Đông sông Hồng.

Đã có ý kiến đề nghị thành lập quỹ tín thác BĐS để giúp các doanh nghiệp BĐS tiếp cận nguồn vốn, thay thế cho hệ thống tín dụng hiện nay. Khu đô thị mới An Hưng kế bên hiện chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng giá biệt thự hướng đẹp giảm về 45 - 47 triệu đồng/m2, giá nhà liền kề ở mức 50 - 51 triệu đồng/m2. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội khai trương sàn giao dịch bất động sản điện tử, tại địa chỉ www. Trong đó, số căn hộ đã xong phần thô có diện tích dưới 60 m2 là 137 căn; số căn hộ từ 60 - 90 m2 là là 120 căn; lớn hơn 90 m2 là 185 căn; căn hộ đang xây dựng là 247 căn từ 60 - 90 m2, và có tới hơn 5. Mặc dù có những hi vọng thị trường phát triển nhanh chóng nhưng trên thực tế tiến độ thi công của các dự án diễn ra chậm hơn so với dự kiến.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

I. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Cùng chung một nhận định, trong buổi hội thảo nhận định thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng 2010 sáng 19/1, Công ty TNHH Savills Việt Nam dự báo, giá chào sơ cấp các loại căn hộ sẽ không có biến động nhiều. Đây là những nhận định của công ty tư vấn tài chính và bất động sản Knight Frank về nét chính trong bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội quý vừa qua. Một hiện tượng hoàn toàn mới xuất hiện là thị trường đất nền Hà Nội đã “một mình một chợ” tăng trưởng, bất chấp thị trường bất động sản TP HCM hầu như không nhúch nhích gì. Ông Nguyễn Mạnh Hải, Giám đốc một dự án bất động sản ở Sóc Sơn cho biết, huyện này đang có một số dự án bất động sản rất tốt, giá chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 mà vẫn bán chật vật.

Ví dụ trước kia, chủ đầu tư thường tặng quà giá trị cho các khách mua đầu tiên, khách thân thiết hoặc phổ thông hơn là cam kết giữ giá bán bằng cách tính tiền Việt (không dựa trên tỷ giá biến động của đồng USD), thì nay việc giảm giá được áp dụng trong thời gian dài, không phân biệt đối tượng… Cũng không ngạc nhiên bởi nguồn cung ở phân khúc căn hộ cao cấp hiện khá phong phú, mặt bằng giá tại các dự án đều cao ngang ngửa nhau, nhưng cầu từ phía người mua thì ngày càng trầm lắng. Có ý kiến cho rằng, khi thị trường vàng bị siết chặt, thị trường chứng khoán thiếu hấp dẫn, dòng tiền đầu tư sẽ chuyển sang BĐS. Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn bất động sản Sohovietnam chỉ rõ có 3 nhóm đối tượng đang tích cực tham gia thị trường và sẽ là tác nhân chính làm tăng tính thanh khoản của thị trường trong tương lai. Lý giải cho vấn đề này là giá của loại bất động sản này luôn biến thiên từ thấp đến cao, chưa bao giờ dừng lại. Cũng do từ lâu tôi chủ quan, cứ tin vào nguồn nước chủ đầu tư tòa nhà bán cho là sạch, nên bây giờ lo lắng đến mất ăn, mất ngủ”. Nguồn: Savills Việt namCác căn hộ cho người thu nhập thấp đầu tiên do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư tại tòa CT1 Ngô Thị Nhậm, Hà Đông được bán, trong đó có hình thức bốc thăm quyền mua.

II. Bất động sản Hà Nội không nhúc nhích

Lần này may mắn, hai bố con đi bốc thăm trúng luôn hai suất, thấy con tôi bảo là đã kiếm được vài trăm triệu trong ngày hôm nay. Hiện tại chỉ còn lại các doanh nghiệp đủ sức kinh doanh và đang chờ được tiếp sức để kinh doanh trong lĩnh vực này. Cùng với đó, ở khu đô thị Văn Khê, đối với nhà liền kề đường nhỏ mức dao động từ 80-84 triệu/m2, liền kề đường 17m2 là 100 triệu/m2, liền kề đường 24 m2 từ 105-110 triệu/m2. Nguồn cầu này hiện đang rất lớn. Thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp. Về việc một số sàn khác cũng phân phối sản phẩm này, ông Phạm Minh Danh – đại diện chủ đầu tư khẳng định: “Chắc chắn chúng tôi không ký kết với sàn nào.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chịu ảnh hưởng nhiều từ giới đầu cơ, song đa phần trong số đó lại có thói quen mua bán liều lĩnh. Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. Một số dự án đã hoàn thành và bàn giao cho người mua bao gồm: The Garden (huyện Từ Liêm), 15T Nguyễn Thị Định (quận Cầu Giấy), M5 Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) và 45 Nguyễn Sơn (quận Long Biên). Anh Trường, một cán bộ kiểm dịch tại cửa khẩu Đồng Đăng, Lạng Sơn chia sẻ: “Tôi vừa mua được một mảnh đất trong làng Tó, Tả Thanh Oai với mức giá 12 triệu đồng/m2.Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của Collier Việt Nam, phân khúc nhà ở hạng trung với giá vào khoảng 1. Theo chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý III-2013 của một số khu vực trên địa bàn của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại các quận đều giảm mạnh.

III. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán

Cộng nguồn tiền của cả ba nguồn trên là một khoản tiền cực kỳ lớn đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội, chưa kể các nguồn khác từ nước ngoài chuyển về là tác nhân cơ bản dẫn đến việc tăng giá của bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm nay nhìn chung chưa có nhiều dấu hiệu lạc quan của sự phục hồi dù đã có một số chính sách tài chính và nới lỏng tín dụng để hỗ trợ. Tuy thị trường trong vài tháng gần đây gần như đóng băng, khá ảm đạm vì lực bán không tăng nhưng giá không giảm đi. Những người đang cầm tiền để chuẩn bị mua đất, nhà của Hà Nội. Việc công nghiệp hóa và đô thị hóa được tiến hành nhờ các phương thức phát triển thị trường bất động sản (mở rộng, không chỉ bao gồm nhà - đất mà có cả khu vực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nông nghiệp). Ba tòa nhà sắp hoàn thành của dự án Usilk City.

Các chủ đầu tư dự án và cả nhà đầu tư thứ cấp đã buộc phải bán tháo sản phẩm để cắt lỗ. Trên thị trường thứ cấp, có những ô đất tại dự án này được đẩy lên tới 60 triệu đồng/m2, cao hơn cả dịp sốt đất cuối năm ngoái. Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội. Tỷ lệ phòng trống trung bình cuối năm 2008 là khoảng 20%, so với mức 5% cuối năm 2007. Mà thật lực cười là vào tận nơi chỉ thấy trống trơn, chỉ thấy vài người đang làm hạ tầng, và xây cổng.

Read More

Bất động sản Hà nội “sốt cao”!

Địa ốc ACB tham gia thị trường bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội: Mỹ Đình trỗi dậy

Ông Cường bày tỏ: “Tôi mong muốn TS Alan Phan hãy nhận lời mời của cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội trò chuyện trực tiếp. Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn, có lợi nhuận cao; giới đầu cơ thì lợi dụng bóp méo, đồn thổi thông tin, kích giá, làm giá ảo để kiếm lời; pháp luật về đất đai cho phép trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đã có sổ đỏ được tham gia thị trường bất động sản nhưng chưa có những qui định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng nên các loại đất này giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác gây khó khăn cho công tác quản lý…, cũng là những nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội thêm sôi động và phức tạp. Không chỉ giá đất, giá chung cư khu vực này cũng đã tăng mạnh, chênh lệch từ 7-7,5 triệu đồng/m² so với 2 tuần trước. Theo đó, căn hộ sẽ được hoàn thiện theo tiêu chuẩn 6 sao.

So với phân khúc đất liền kề, các căn hộ chung cư giá thấp dưới 2 tỉ đồng được hỏi mua nhiều hơn, vì vừa túi tiền, mức đầu tư hợp lý. Tại các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá bán hầu như không thay đổi do hợp đồng đã ký với khách hàng từ trước đó. Ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết, Nghị định 71 của Chính phủ (ban hành ngày 23-6) chắc chắn sẽ tạo diện mạo mới thông thoáng, minh bạch cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Nghe chị ta nói không khỏi giật mình, chị bảo: Để lấy được hàng, bên chị chấp nhận giá chênh so với giá gốc 4 triệu đồng/m2, mà lấy cả lô mới có giá đấy” (xin nói rõ, một lô ở đây trung bình từ hơn 2. Tuy nhiên, theo tìm hiểu đây chỉ là giá ảo do các chủ đầu cơ tạo ra. Hiện nay, một loạt các chung cư mini đang được khởi công hoặc đã xây xong ở nhiều quận, huyện nội thành như: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Từ Liêm, Đống Đa được rao bán trên mạng với giá giảm mạnh so với thời “hoàng kim” nhưng lại có rất ít khách hàng mua.

II. Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo

Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ và đã thực sự cải thiện được thanh khoản”, ông Nam nói và nêu dẫn chứng tại Khu đô thị Đặng Xá, 144 căn đã được bán hết trong quý III và IV; hay tại Dự án Đặng Xá 2 với 1. Ông Huy cho biết thêm, mấu chốt là đất sạch do thành phố bàn giao, việc sử dụng bê tông dự ứng lực với toàn bộ kết cầu đúc sẵn sẽ giảm tối đa cho phí cho mỗi m2 nhà ở. Phân khúc căn hộ trung bình vẫn là lựa chọn của nhiều khách hàng có nhu cầu thật để ở. Chúng ta mới chỉ biết đơn vị tổ chức PR, quảng cáo để các doanh nghiệp mang hàng hóa đến sự kiện này bán cho người mua. Tuy nhiên sang tháng 5 và tháng 6, thị trường nhà ở lại có xu hướng chững lại và giảm. Thực tế này cho thấy, tình trạng bán tháo cắt lỗ của giới đầu tư đang có xu hướng chững lại sau một thời gian dài dường như đang "ngồi trên đống lửa" với sự thất vọng tột độ về tương lai của thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm đang đi ngược với kỳ vọng của các chủ dự án, giới đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực này. CafeLand - Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội Xanh hiện đang chào bán khoảng 100 căn hộ tại dự án Golden Palace với giá từ 20,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Dù thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cũng nhất định không giảm giá và ồ ạt ra hàng. Các DN BĐS cũng như các dự án BĐS phía bắc sử dụng vốn tín dụng ít hơn so với DN phía nam.Vậy Asen là gì? Chất này ảnh hưởng như thế nào đến cuộc sống người dân? Độc tố cụ thể và triệu chứng của nó sẽ ra sao? Người dân chỉ biết rằng, đã có không ít gia đình gánh chịu hậu quả đau đớn khi đã lỡ sử dụng nguồn nước nhiễm Asen. Gần đây nhất, vào cuối tuần qua Đất Xanh Miền Bắc cũng đã chào bán căn hộ dự án Dream Tower do Coma6 làm chủ đầu tư với mức giá 17,8 triệu đồng/m2 cũng ở khu vực này (Xuân Phương –PV).

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

Chấp nhận “đối thoại” Ngay từ ban đầu, khi liên quan đến bức thư ngỏ đầu tiên của CLB bất động sản Hà Nội, T. Hôm nay, 27/3, Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã có công văn gửi TS Alan Phan - nguyên Chủ tịch Quỹ Đầu tư Viasa- thể hiện quan điểm không đồng tình với một số bài viết “Nên để thị trường BĐS rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta”. Bên cạnh đó, khi thị trường BĐS hoạt động tốt còn tạo điều kiện phát triển cho nhiều ngành nghề và lĩnh vực liên quan khác phát triển theo. Tại khu vực phía tây, các chuyên gia BĐS nhận định trong vòng 4 quý tới, cũng có khoảng 1. Trong điều kiện kinh tế bình thường như hiện nay mà không có bất ngờ xấu gì xảy ra thì các doanh nghiệp và chủ đầu tư nhỏ lẻ BĐS vẫn có nhiều khả năng chịu được sức ép thanh toán nợ cho ngân hàng, chia sẻ lẫn nhau dưới tác động linh hoạt của chính sách nhà nước. Với số tiền này, anh Thành thừa sức mua được một căn hộ khang trang tại một khu chung cư nào đó, nhưng anh vẫn không bán.

Còn ở Hà Nội, phần nhiều những hàng hóa được đưa ra chào bán hiện nay đều là những hàng hóa chưa đầy đủ hạ tầng, mặc dù Nhà nước cấm việc “bán nhà trên giấy” tuy nhiên hình thức này vẫn được nhiều doanh nghiệp lén lút giao dịch với khách hàng nhằm kiếm chênh lệch cao hơn. Bất động sản 24h: Nên xuống tiền mua nhà Bất động sản 24h: Giá đã ở dưới đáy? Bất động sản 24h: Giá căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đà giảm. Trong tình hình thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm lớn về nguồn cung nhà ở trong quý cuối năm 2011, tình trạng thiếu vốn mua nhà…, giới đầu cơ sẽ từ từ rút dần hoặc giảm hoạt động. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Cơ sở của đợt tăng giá Chúng tôi nhận thấy có hai vấn đề cơ bản ảnh hướng tới giá đất nền Hà Nội, nhưng chưa thấy xảy ra trong đợt tăng giá này hoặc khả năng các yếu tố đó bị trì hoãn lâu hơn kế hoạch. Nay với việc khan vốn, các nhà phát triển đều muốn đẩy hàng ra thu vốn khiến cung lớn hơn cầu.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

Bất động sản Hà Nội: Găm hàng chờ lên giá?

I. Bất động sản Hà Nội: "Cung" không theo kịp "cầu"

Công ty Knight Frank và CBRE vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội và Tp. Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, cả nước nói chung từ đầu năm đến nay rơi vào trạng thái trầm lắng, tính thanh khoản lẫn giá cả hầu hết các phân khúc đều sụt giảm mạnh. Ở Hà Nội, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn II, cầu Nhật Tân, đường nối sân bay quốc tế Nội Bài với Nam Hồng (Đông Anh), các tuyến vành đai I-II-III. Theo đó, giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo vị trí, tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp là vào yếu tố đầu cơ.

Đặc biệt, do đất lên giá nhanh nên vốn của dân cho vào đất là chính, chủ yếu là đất xa trung tâm, chưa có thể ở được, nên thực tế dù vốn đổ vào BDS nhiều mà nguồn cung BDS thực (ở ngay) không tăng lên. Giá các căn hộ liền kề có nơi 80 triệu đồng/m2. Theo tôi, năm 2011, thị trường sôi động hay trầm lắng còn lệ thuộc vào nhiều yếu tố, như các ngân hàng có rộng cửa cho vay tiêu dùng BĐS hay không. Đường Lê Văn Lương kéo dài có thể coi là “trục đường nhà hoang” lổn nhổn những căn nhà xây dở dang, hoặc đã hoàn thiện nhưng không người ở. Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, thị trường địa ốc Hà Nội rất khó xác định đâu là giá thực và giá ảo. Nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra e dè mới đất nền các khu đô thị mới mặc dù giá giảm khá sâu, đặc biệt là các khu đô thị mới vùng ven chưa có hạ tầng.

II. Bất động sản Hà Nội khó sốt nóng trở lại

Trong suốt quá trình sử dụng, Ban quản lý tòa nhà đã thường xuyên thực hiện công tác kiểm tra, bảo dưỡng, bảo trì hệ thống cung cấp nước, đảm bảo cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn quy định”, ông Tuấn nói. Chính điều này cũng đã khiến khách hàng tỏ ra hoài nghi về chất lượng công trình, từ đó khiến họ đắn đo lựa chọn. Khách hàng đang tìm hiểu dự án căn hộ tại quận 7 - TPHCM. Đặc trưng nhất là ung thư da, phổi, gan thận. Ưu thế lớn nhất của Grand Plaza chính là vị trí đắc địa, ngay tại khu đất “vàng” phía Tây thành phố và dự án nằm trong quần thể khách sạn sang trọng - văn phòng hạng A đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Hà Nội với tổng diện tích sàn xây dựng là 119. Cơ quan Cảnh sát điều tra chưa xác nhận con số này.

Khác với Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản Hà Nội có những đặc điểm riêng. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Theo khảo sát của phóng viên, giá đất thổ cư mặt đường 32 đang dao động từ 120 – 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí, vào sâu trong ngõ, mỗi mét vuông đất thổ cư cũng rơi vào từ 40 - 45 triệu và được quảng cáo là đất đã chia lô và có sổ đỏ chính chủ. Giá chào bán bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng biệt thự và 8% ở hạng liền kề.net ********Có nhiều lý do mà người dân mua bất động sản. Mua với giá 37 triệu/m 2 , trước Tết tôi đã rao bán với giá 30 triệu/m 2 , giờ ai mua với giá thấp hơn nữa tôi cũng sẵn sàng thương lượng, miễn sao bán được để thu tiền về”, anh Hùng than thở.

III. 3 phân khúc bất động sản Hà Nội tạo dấu ấn

Trạm cấp nước cho các tòa nhà khá sơ sài Nguồn nước tạm thời không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân Hiện tại, sau khi trạm cấp nước của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội cho các tòa nhà No1 – No5 đóng cửa, do người dân không đồng ý sử dụng, phía công ty đã hỗ trợ một xe chở 8 khối nước đến cho 150 hộ dân dùng tạm. Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. Ngay cả như dự án Thanh Hà - Cienco 5 (Hà Đông) và dự án Vân Canh (Hoài Đức) là hai dự án khá nổi tiếng bởi đều thuộc sở hữu của các "đại gia" trong làng bất động sản là Cienco 5 và tập đoàn HUD, thì giá cũng đang rớt thảm từ 10 – 15 triệu đồng/m2, so với thời điểm trước khi xảy ra vụ lình xình với khách hàng tại dự án Thanh Hà. Vì thế, các nhà phân phối và chủ đầu tư bất động sản đang nỗ lực tìm mọi cách để kích cầu, từ “chiêu” quảng cáo di động trên đường phố, mở triển lãm về các tỉnh đến ưu đãi. Chúng tôi đánh giá cao sự quan tâm, tâm huyết của Ông với nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS nói riêng, tuy nhiên, trong những đánh giá, quan điểm mà Ông đã nêu tại các bài viết nói trên, chúng tôi có nhiều điểm không đồng tình và mong muốn được chất vấn Ông để làm rõ vấn đề. Hiện chủ đầu tư đang nhận đặt cọc quyền mua các ô đất.

Chính vì vậy, cách ra hàng nhỏ giọt được các DN bất động sản áp dụng triệt để. Quý II vừa qua, Hà Nội có thêm 70 căn biệt thự tại dự án Đặng Xá và 153 căn tại dự án Sudico được chào bán, với mức giá từ 18 triệu đồng/m2, giảm 8,3% so với mức ban đầu. Theo báo cáo mới nhất của Công ty CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2010, cho thấy thị trường nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư đã có một giai đoạn sôi động nhất trong năm 2010 khi mà cả nguồn cung và cầu đều tăng đột biến so với khoảng thời gian trước đó. Được biết, Khu dân cư Cảng Chân Dê do Công ty Cổ phần Bất động sản An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Mới là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào các cơ quan chức năng trong lĩnh vực này trong việc nghiên cứu và đề xuất triển khai, chứ không phải các doanh nghiệp. Theo ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE, về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội, trong quý 2 đã có thêm 4.

Read More

Bất động sản Hà Nội sôi động ở các dự án lớn

“Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Sẽ lại… “gợn sóng”?

Kết quả thống kê từ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2013 của các công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cho thấy, tất cả các phân khúc vẫn đang có xu hướng giảm giá trong bối cảnh thanh khoản chưa được cải thiện. Trong tuần qua, thị trường bất động sản Hà Nội chỉ ghi nhận có hai dự án mở bán. Trong quý 4/2009, Savills cho biết tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đạt hơn 600. Là một trong những chuyên gia có kinh nghiệm nghiên cứu thị trường bất động sản, bà Anna Lomas, giám đốc bộ phận nghiên cứu và định giá thị trường của Coiliers Việt Nam đã đưa ra những cái nhìn sâu hơn về thị trường bất động sản Việt Nam.

Bởi ngay sau đó, nó lại chuyển đến những dự án khác xa hơn, nhưng nó có khả năng mang lại lợi nhận cao hơn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên có sự khác biệt về nguồn cung nhu cầu. Căn hộ chung cư tại Khu đô thị Việt Hưng có giá 15-17 triệu đồng/m2, căn hộ Berriver Long Biên có giá 24,1 triệu đồng/m2. Hiện, chủ đầu tư đã bắt đầu bán tiếp hàng đợt 2 với mức giá gốc 31 triệu đồng/m2, tiền chênh ngoài 4-5 triệu đồng/m2. Đất Xanh cũng đã có những bước đi thận trọng để xâm nhập thị trường. Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá là không đủ, mà để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.

II. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Hoài Đức) hiện tại chỉ còn khoảng 21-22 triệu đồng/m2 (giá gốc 14 triệu đồng/m2). Nhưng giờ đây, họ có thể còn ngạc nhiên hơn khi giá đất dọc theo các con đường lớn ở khu vực này lên tới 200 - 400 triệu đồng/m2. Cho đến nay, ba tuần sau khi BĐS được lên tiếng giải cứu, hình như mọi việc vẫn giậm chân tại chỗ. Doanh thu bình quân cho mỗi phòng toàn thị trường đạt 930. Theo tìm hiểu thực địa của phóng viên Đầu tư Bất động sản, sau khi ông Nguyễn Văn Tuẫn bị bắt, công trường Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bất ngờ được “tái khởi động”. Theo đó, các ngân hàng, tổ chức tín dụng bắt buộc phải giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất, nhất là lĩnh vực kinh doanh bất động sản và chứng khoán so với năm 2010.

CLB bất động sản Hà Nội từ chối tranh luận với TS. CafeLand – Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Theo bà Đỗ Thu Hằng, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề sẽ có nhiều triển vọng từ khía cạnh tăng trưởng dân số cao của thành phố. Hà Nội đang và sẽ có những cuộc di dân lớn ra khỏi nội đô do sự tác động bởi công tác quy hoạch đô thị.HCM vẫn hút khách Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Ngoài ra, ông Giang khẳng định, đây cũng là chiêu “kích cầu” của chủ đầu tư nhằm tạo nên những cơn “sốt” giá cục bộ.

III. Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

Như vậy, so với điều tra cùng kỳ năm 2008 của Vietnam Report, xu hướng đầu cơ đã gia tăng gấp đôi trên thị trường bất động sản Hà Nội. Thống kê mới nhất của Sở Tài nguyên Môi trường TP Hà Nội đã phản ánh một năm trầm lắng của thị trường bất động sản Hà Nội. Còn đối với những chủ đầu tư cố tình phạm luật thì chiểu theo Nghị định 23 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng và kinh doanh BĐS, chủ đầu tư sẽ phải bị xử phạt tùy theo mức độ nặng, nhẹ của vi phạm, nặng thì sẽ bị truy tố trước pháp luật. Dự án căn hộ cao cấp Golden Palace ngoài chính sách ưu đãi về lãi suất, chủ đầu tư còn đưa ra các gói nội thất nhằm giảm giá căn hộ. Grand Plaza tham gia thị trường tạo nên lực hút không nhỏ đối với các doanh nghiệp muốn bán hàng và quảng bá sản phẩm Giới kinh doanh bất động sản cũng nhìn nhận khi sản phẩm của Grand Plaza được tung ra sẽ có sức chi phối lớn đến thị trường bất động sản hiện nay, nhất là trong bối cảnh “nguồn cung từ nay đến cuối năm dự đoán tăng cao trong khi cầu chưa có dấu hiệu cải thiện nhiều”. Chính vì thế, lý do mua nhà đất để ở được liệt kê đầu tiên.

Các dự án do công ty nước ngoài và trong nước cũng giảm giá tương ứng là 15,5% và 8%. Bởi các nhà đầu tư thứ cấp, các khách hàng có thời gian quan tâm nhìn nhận và chọn lựa ra những giá trị tích cực của thị trường BĐS sinh thái trong giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, trong thời gian qua do tác động của suy thoái kinh tế, lạm phát tăng cao… nên đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội. Ông lý giải như thế nào về vấn đề này? Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những diễn biến hết sức thú vị. Cũng trong quý 1, tình hình hoạt động thị trường ghi nhận công suất thuê tăng trong khi giá thuê giảm. Bên canh đó, các dự án đang hoạt động cũng chào giá thuê mềm hơn để lấp đầy các diện tích cho thuê còn trống.

Read More

Thị trường bất động sản Hà Nội: Dấu ấn nhà đầu tư chiến lược

Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

I. 6 tháng đầu năm: Tín dụng bất động sản Hà Nội đạt 38.320 tỉ đồng

Như vậy, so với điều tra cùng kỳ năm 2008 của Vietnam Report, xu hướng đầu cơ đã gia tăng gấp đôi trên thị trường bất động sản Hà Nội. Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Cũng chính nhờ lợi thế về hạ tầng (tất nhiên là mới ở mức tiềm năng), dự án này đã nhận được sự quan tâm rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Công ty cũng đã lấy mẫu nước đi xét nghiệm nhưng đến thời điểm hiện tại chưa có hồi âm”.

Đồng tính với nhận định của ông Võ, PGS. Khai mạc VIREC 2012 Sáng 12/6 tại trung tâm hội nghị Riverside Palace TP. Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Năm ngoái có 27 doanh nghiệp Việt Nam tham dự Hội chợ. Trong năm 2012, hệ lụy từ lượng vốn bị “chôn” trong bất động sản không nhỏ, gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp liên quan đến xây dựng cũng như cho hệ thống ngân hàng dưới các khoản nợ xấu. Tuy nhiên, việc mua sắm nhà cửa càng về cuối năm cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi không khí Tết.

II. Bất động sản Hà Nội: Cung tăng, cầu 'dậm chân tại chỗ'

Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền, Bắc Ninh cho hay, trong số 100 căn liền kề và biệt thự được chào bán tại Hà Nội, ngay trong phiên mở hàng đầu tiên đã có 50 nhà đầu tư Hà Nội đăng ký. Họ kéo dài hơi thở để đợi chút oxygen từ tiền thuế và phí của người dân. Tuy nhiên, ông Cường cũng thừa nhận thị trường nhà đất sẽ còn trầm lắng trong một thời gian nữa. Do tin tưởng, khách hàng không ngại bỏ tiền mua căn hộ và chờ đến ngày được đứng tên sở hữu trên GCN. Theo nhiều nguồn tin có thể bắt đầu từ giữa tháng 3, căn hộ tại Mekong Plaza sẽ lại có giá mới. Trải qua một năm nhiều biến cố, hãy thử điểm lại thị trường bất động sản Hà Nội.

Bạn có đồng tình với các giải pháp mà tác giả đề xuất? Theo bạn, cần phải làm gì để giá bất động sản Hà Nội bớt “sốt”? Hãy chia sẻ với Diễn đàn VNR500 qua email hotline@vnr500. Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu hay tăng trở lại do lạm phát? Cho đến bây giờ chưa một công bố chính thức nào khẳng định điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Theo báo cáo ngành bất động sản về thực trạng thị trường và xu hướng năm 2011 mới được phát hành ngày 18/3 của công ty Vietnam Report cho thấy, đối với tín dụng bất động sản doanh nghiệp, 60% các ngân hàng tham gia vào cuộc điều tra khảo sát cho rằng sẽ thắt chặt hơn nữa thủ tục và quy trình cho vay bất động sản trong năm 2011, trong khi đó đối với các khoản vay dài hạn, có 20% các ngân hàng cho rằng sẽ tiếp tục thắt chặt thủ tục và quy trình. Đối với thế hệ 7x trở về trước, hầu như không bao giờ tôi gặp phải những phản ứng như vậy.TS Đặng Hùng Võ thì sự kiện này sẽ là một bước chuyển biến tốt cho quy hoạch Hà Nội. Nhưng dù sao, với hiện tượng trên cho thấy, sức mua không phải không có, một nguồn tiền lớn đang chực chờ đáy mới của BĐS để đổ vào, đặc biệt là với những dự án được đánh giá có tính thanh khoản tốt.

III. Bất động sản Hà Nội: Rất khó dự đoán!

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. Thị trường bất động sản Hà Nội đang được hưởng lợi từ những điều chỉnh chính sách tiền tệ cũng như tác động tâm lý trước những biến động đó khi Ngân hàng Nhà nước chính thức điều cỉnh tỷ giá hôm 11/2. Tuy nhiên, trên thực tế, có một khu vực rất lớn của quy hoạch được phép kế thừa quy hoạch trước đây. Trong quá khứ, Hà Nội đã tổ chức không ít đợt kiểm tra, thanh tra các dự án bất động sản, nhưng hiệu quả của các đợt thanh tra đó vẫn là một vấn đề đáng bàn. com Để kéo giá nhà đất đang ở trên trời xuống thì cách khả thi nhất là đánh thuế nhà đất đầu cơ chứ không phải là siết tín dụng. Lũy tiến thuế nhà đất theo cấp số nhân đối với đầu cơ nhà đất.

Nhận định trên bắt nguồn từ thực tế thị trường suốt 2 năm qua. ấy thế mà thị trường BĐS Hà Nội có nơi vẫn “sốt”, giá vẫn tăng cao. Theo Đầu tư Chứng khoán Năm 2014, giao dịch căn hộ giá trung bình sẽ tăng mạnh 10 4558 56 reviews Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. Tại buổi họp báo chiều 20-9, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11-9. Hiện nay vì dự án đang ở giai đoạn san lấp, giải phóng mặt bằng, nên chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn với các cá nhân mà chỉ ký qua các công ty thứ cấp.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

I. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực. Không khí buồn tẻ cũng bao trùm các chợ đất nằm trên dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, đường Lê Trọng Tấn. Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào.

Nhưng cái điều chỉnh sản phẩm của mình, mong muốn giải phóng hàng tồn kho của mình thì doanh nghiệp nào cũng mong muốn. Có 68% số dự án được điều tra có giá chào bán thứ cấp giữ nguyên; 22% giá giảm. Hoài Đức) cũng được rao trong khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Cùng với đó là chi phí bôi trơn dự án cũng không hề nhỏ? Với tôi, lý giải này chỉ chứng tỏ tính chất làm ăn thiếu hiệu quả vì không biết những tính toán căn bản về đầu tư cho dự án, cũng như cho thấy yếu kém của các quyết định bầy đàn và chụp giựt. Quý II/2013 ghi nhận 70 căn biệt thự tại Khu đô thị Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở khu đô thị Nam An Khánh được chào bán. Vì vậy, Hà Nội phải đặc biệt lưu ý công tác rà soát lại quy hoạch, phát triển thị trường nhà ở theo hướng có cơ cấu hợp lý, quan tâm tập trung nguồn lực để tiếp tục phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có công, nhà ở công nhân, sinh viên, cán bộ công chức… Cùng với đó là nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính để hỗ trợ thị trường.

II. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Tuy nhiên, theo nhận định của các Cty môi giới BĐS lớn, thị trường vẫn có sóng, nhưng là những cơn sóng nhỏ ở đáy sông do nguồn tiền mặt hạn chế. Trong giai đoạn bất động sản tăng mạnh thì thị trường chứng khoán lại rớt thảm vì bị rút cạn kiệt tiền. Tuy nhiên, vài năm gần đây, chúng tôi nhận thấy nguồn nước này có những biểu hiện khác thường như vẩn đục, có váng màu vàng. Nhưng mức độ biến động trên thị trường bất động sản sẽ không lớn. Phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh hơn ở mức 12% và lên đến 20-30% tại một số dự án. Đây là điều các hộ dân mong mỏi từ lâu.

Theo đánh giá của các chuyên gia sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục xu hướng dịch chuyển về phía Tây. Trước đó, theo phản ánh của cụm dân cư No1 - No5 Dự án nhà ở Mỹ Đình của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ (Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội), họ đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (Asen) vượt quá 37 lần cho phép hơn 1 năm nay. Nhiều dự án hạng A đã giảm giá thuê để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III-2011, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng, do đó các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua.Tôi cho rằng việc cấm chia lô bán nền của Bộ Xây dựng không nằm ngoài mục đích là tạo ra một môi trường minh bạch, chuyên nghiệp. Thủ tục pháp lý vẫn chưa quen lắm với người nước ngoài.

III. Usilk – City: “lực hút” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội

Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường. Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. TS Trần Hoàng Ngân, Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Tp. Cũng không ít người lý giải, khi mà nhu cầu về chỗ ở của người Hà Nội, người ngoại tỉnh sinh sống, làm việc tại Thủ đô vẫn đang rất lớn thì chuyện giá đất tăng là điều khó tránh khỏi. Vì thế, trong 7 tháng còn lại của năm, 120.

Vì vậy, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ trước khi chấp nhận bỏ vốn đầu tư. Nhiều dự án đang thi công dở, buộc phải tạm ngưng vì gặp phải một số vấn đề góp phần làm tăng giá bất động sản. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh). Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Bên cạnh đó còn những ý kiến trái chiều về sự kiện này. Trong khi thị trường bất động sản nguội lạnh, số lượng giao dịch giảm sút nhiều, lượng người có nhu cầu thực tìm đến hỏi mua các khu chung cư vẫn lớn.

Read More

Sốc với phiên "chợ" bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

I. Bất động sản Hà Nội: Giao dịch và giá cùng tăng mạnh

Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường. Tuy nhiên sự mong đợi này dường như rất khó vì trên thực tế giá bất động sản Hà Nội không hề giảm mà lại đi ngang. Điều này khiến chúng tôi phải đặt câu hỏi, phải chăng đằng sau câu chuyện này có điều gì đó không bình thường? Nguy hiểm ngộ độc asen cấp tính Theo bác sỹ Trần Thu Hà, Bệnh viện Bạch Mai, Asen hay còn gọi là thạch tín ký hiệu As. Nếu đất để đấy năm này qua năm khác, sẽ không có một ô tô nào cả.

Dự án có tổng diện tích khoảng 40. Theo khảo sát của Vinaland, dù là lượng giao dịch thành công vẫn tăng chưa đáng kể, song do có nhiều người quan tâm nên giá đất trong các dự án nằm gần với đại lộ Đông Tây (quận 2) đã tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Chính vì vậy, thời gian tới, các doanh nghiệp cần có sự chuyển hướng sang phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân. Các căn hộ tại dự án này có diện tích từ 63 đến 127m 2 , được thiết kế tinh tế và linh hoạt, giúp tối ưu hóa công năng sử dụng của từng không gian trong căn hộ. Tuy nhiên, theo ông Tô Minh Kiên, Trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư, mặc dù khi ký hợp đồng mua nhà với các hộ dân, công ty này đã cam kết sẽ cung cấp nước sạch cho người dân, nhưng từ thời điểm đó đến nay, các hộ dân đều phải sử dụng nguồn nước giếng khoan. Nhưng, cũng có thể thấy, dù tồn tại không lâu nhưng chính việc “làm trò” của trung gian, môi giới đã ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu của những người có nhu cầu thực về nhà, đất.

II. Hội chợ bất động sản Hà Nội lần thứ hai

Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. Hiện, tại dự án này, giá chênh lệch mỗi suất biệt thự đã được đẩy lên 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn, nhà phố là 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn. Trong thời điểm không ai muốn mua nhà tại khu vực Khương Trung ngay sát bờ sông Tô Lịch, bà đã mạnh dạn bỏ 900 triệu đồng mua 80m2 một thửa đất kèm căn nhà cấp bốn. Cơ sở của đợt tăng giá Chúng tôi nhận thấy có hai vấn đề cơ bản ảnh hướng tới giá đất nền Hà Nội, nhưng chưa thấy xảy ra trong đợt tăng giá này hoặc khả năng các yếu tố đó bị trì hoãn lâu hơn kế hoạch. Phía sau nhà, một khoảng đất trống nhỏ cũng thuộc quyền sở hữu của Nam cỏ đã mọc lên um tùm. Hệ lụy là khách hàng đã phải chịu đủ thứ “diễn trò” của cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư thứ cấp, để rồi khi có được căn nhà thì giá đã gấp 2 - 3 lần so với giá gốc chào bán ban đầu.

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội sông Hồng (Sông Hồng Real) đang tiến hành nghiên cứu, lập dự án triển khai xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và khu biệt thự cao cấp Sơn Trà - Điện Ngọc trên diện tích rộng 33. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Theo tính toán mỗi khách hàng được ưu đãi cũng hơn 500 triệu đồng, thậm chí lên tới 1 tỷ đồng. Ông hỏi ngược lại DN BĐS: “Khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995-2006, sao không ai kiến nghị Chính phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng?”.Đã có chủ đầu tư ra giá 10 triệu đồng/m2/căn hộ. Viglacera hiện được đánh giá cao bởi lợi thế về sản xuất vật liệu xây dựng, kĩ thuật thi công cả nội thất và ngoại thất.

III. Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền, Bắc Ninh cho hay, trong số 100 căn liền kề và biệt thự được chào bán tại Hà Nội, ngay trong phiên mở hàng đầu tiên đã có 50 nhà đầu tư Hà Nội đăng ký. com Để kéo giá nhà đất đang ở trên trời xuống thì cách khả thi nhất là đánh thuế nhà đất đầu cơ chứ không phải là siết tín dụng. Tuy nhiên, tiềm năng của thị trường vẫn còn rất nhiều với những chủ đầu tư bất động sản thiết kế được các sản phẩm gần hơn với người mua cuối cùng. Bên cạnh đó, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại quận Hà Đông và Từ Liêm, người mua có thêm nhiều lựa chọn mới.

Ông Quyết cho biết, Đất Xanh và Liên minh sàn G5 đang phân phối sản phẩm từ 5 dự án khác nhau trên địa bàn Hà Nội. Tại Hà Nội, một số dự án cũng đã chào bán các căn hộ dưới 15 triệu đồng/m 2 như Dự án Tân Việt Tower tại Đức Thượng, Hoài Đức; dự án An Bình Tower. Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. Bức thư ngỏ lần 2 của CLB bất động sản Hà Nội do ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch ký ngày 2/4 cho thấy, hội viên BĐS vẫn muốn được “đối thoại” với T. Chị cho hay, mấy ngày gần đây liên tục được gọi điện thông báo, cập nhật các căn hộ thuộc những dự án đã bàn giao nhà, đã có người dọn đến ở như Vinaconex 1, N05, Hòa Phát… giá cả cũng dễ chịu hơn khi giảm 1 - 1,5 triệu đồng/m2 so với nửa tháng trước. Dù các chỉ số tăng trưởng của Việt Nam không đạt kỳ vọng, nhưng chỉ số của các khu vực khác trên thế giới cũng không lạc quan hơn.

Read More

Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

I. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Theo thỏa thuận sáng ngày 11-9, ông Mai Hoàng Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội sẽ cùng người dân lấy mẫu nước ở trạm bơm để đi xét nghiệm. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Câu chuyện đến đó sẽ không thuyết phục. Người mua cần lựa chọn những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp.

Nhiều dự án như Splendora, Hồ Gươm Plaza và 25 Lý Thường Kiệt đã chào thuê cho một số khách thuê trước khi chính thức khai trương. Nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Dựa trên sự chuyên nghiệp trong kinh doanh, Đất Xanh đã phân phối và đầu tư thành công nhiều dự án trong lúc thị trường đang khó khăn. Tốc độ giảm thấpThị trường Bất động sản (bất động sản) bắt đầu giảm giá từ quý I/2008 do hàng loạt các yếu tố như lạm phát và chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ tác động lên thị trường tín dụng, trong đó bao gồm cho vay bất động sản. Thạch tín là tên gọi chỉ nguyên tố asen, không màu, không mùi vị, độc gấp bốn lần thủy ngân, tác động xấu đến hệ tuần hoàn, hệ thần kinh, gây ra các triệu chứng rụng tóc, buồn nôn, sút cân, ung thư, giảm trí nhớ. Ví dụ như căn hộ của gia đình anh trên tầng 4 có diện tích khoảng 70m2 có giá hơn 700 triệu đồng.

II. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Các sai phạm trên được công bố chính thức sáng qua, 21/1/2011. các giao dịch đất nền, suất nhà, đất tại các dự án cũng rơi vào tình trạng đóng băng giao dịch. Giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục xu hướng giảm cho dù tốc độ “down“ giá chậm. Ngay trước ngày chủ đầu tư là Cty Cổ phần Phát triển Đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) trụ sở đặt tại Trung tâm Thương mại Hà Đông tổ chức bốc thăm mua nhà liền kề và biệt thự tại dự án khu đô thị Park city Hà Nội, trên nhiều trang web đã rao bán suất đất hạng VIP, suất ngoại giao. Ông Bùi Quang Nhượng, tổ phó cụm dân cư khu nhà NO1 than thở: Cả khu này, giờ sống trong lo lắng.

Ngay trong buổi chiều, phóng viên Vietnam+ đã có buổi làm việc với ông Mai Hoàng Anh, Trưởng phòng quản lý xây lắp công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội gồm nhà và đất đang đua nhau tăng giá, trong khi đó lượng giao dịch mua bán lại rất thấp. Để đảm bảo sinh hoạt, Công ty CPĐT BĐS Hà Nội đã cho xe bồn cấp nước sạch hàng ngày nhưng lượng nước bị hạn chế, không đủ cho các hộ dân sử dụng. Ngoài Hoàn Kiếm, giá BĐS 3 quận còn lại đều đang “mềm” hơn đáng kể so với khu vực phía Tây.Camkết này đã khiến cho nhóm của chị Lan hoàn toàn không nghi ngờ gì. Do vậy trên cơ sở thống nhất tiêu chí lựa chọn, báo cáo này chỉ cung cấp số liệu và đánh giá việc chấp hành các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đối với Nhà nước trong khoảng thời gian 3 năm gần đây”.

III. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

T Tại buổi công bố số liệu về thị trường bất động sản Hà Nội quí 3 hôm 9-10, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, 5 dự án mới đã cung cấp cho thị trường hơn 1. Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Trong tương lai, ước tính có 55 dự án sẽ phát triển nhà biệt thự, nhà liền kề với quy mô 4. Còn nếu ai thực sự có tiền nhàn rỗi thì chúng ta nên khuyến khích họ đầu tư vì họ không bán nhà ngay, thay vào đó họ sẽ cho thuê và người nghèo có cơ hội thuê nhà để ở. Quý 4 cũng ghi nhận việc quận Tây Hồ và Ba Đình hiện đã chiếm tới 51% lượng căn hộ cho thuê được ở Hà Nội. Ông nói: "Hầu như 100% các dự án nhà ở, khu đô thị đều chậm tiến độ so với yêu cầu.

Không chỉ khu nhà NO1, các tòa nhà NO2, NO3, NO4, NO5 tại khu vực này cũng đã phải sử dụng nguồn nước nhiễm độc trong nhiều năm. Nhà đầu tư cá nhân thì đầu tư đất nhà riêng lẻ, doanh nghiệp thì phát triển dự án, người không thể đầu tư trực tiếp thì đầu tư gián tiếp thông qua cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản hoặc các hợp đồng cho vay vốn, góp vốn vào các dự án cụ thể. VIT - Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Đồng thời, các hộ dân cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cùng phối hợp mang những mẫu nước và hóa chất đi xét nghiệm để có được kết quả khách quan. HCM: giảm giá để hút khách Tặng quà giá trị, hỗ trợ lãi suất, quay số trúng thưởng, ngày hội khách hàng là những chương trình mà hầu như chủ đầu tư nào cũng phải thực hiện để hoàn thành một đợt bán hàng căn hộ chung cư, dù là chung cư cao cấp hay bình dân. Ông có thiện chí giới thiệu hoặc tham gia cùng những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính manh ở Mỹ hay Trung Quốc đến Việt Nam đầu tư những dự án nhà ở giá rẻ không? Người dân sẽ đánh giá rất cao tư cách và trách nhiệm của Ông nếu Ông làm được việc này.

Read More

Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Bất động sản Hà Nội: "Cung" không theo kịp "cầu"

I. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Điều này, một lần nữa được ông xác nhận trong thư gửi Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội mới đây, rằng ông và các đối tác đã từng “trắng tay trả lại mọi vốn và lời trong dự án lớn ở Arizona vào năm 1982”. Do đó, sự tăng giá đơn lẻ tại một số dự án, nếu có, chủ yếu là do tác động của hoạt động đầu cơ. Hiện một vài chủ đầu tư đã giảm mức giá bán kỳ vọng.

Đó là lối thoát bền vững cho thị trường bất động sản khỏi những lệch pha trong cung cầu như hiện nay. Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích từ 50 - 70m2, với giá trị 1,5 - 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho tôi thư thả vì… tôi không có nợ nào cần đáo hạn, căn nhà nào phải bán hay mua vội cả. Khách vẫn quay lưng Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã hạ giá thành sản phẩm, nhưng giá bất động sản còn chênh lệch rất lớn so với bình diện chung. Vì vậy, chỉ sau một thời gian ngắn, Dự án đã xây đến tầng 8. Tuy nhiên, giá nguyên vật liệu xây dựng và giá nhân công tăng cộng với tình hình tài chính khó khăn là những yếu tố khiến cho nhiều dự án bị đình trệ và vì thế sẽ làm chậm tiến độ đi vào hoạt động của nguồn cung mới.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Rồi thời kỳ bong bóng xì hơi, giá bất động sản lại rơi trở lại mức hấp dẫn và một chu kỳ mới được chuẩn bị. Đây là một khoản đầu tư mang tính dài hạn. Theo cơ quan này, trên địa bàn Hà Nội sau khi hợp nhất, sát nhập có tới 29 quận, huyện. đã khiến thị trường nhà đất khu vực này nóng bỏng hơn bao giờ hết. Nhưng một điều tra của Savills cho thấy, sau 1 năm, cơ cấu thị trường căn hộ để bán thay đổi rõ rệt, căn hộ bình dân có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng chiếm ưu thế trên thị trường. Tình trạng đầu cơ phổ biến đã đẩy giá các dự án mới lên cao trong giai đoạn đầu cho tới khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế, đẩy giá của nhiều dự án trở về mức chào bán ban đầu.

Nhưng có nhiều lý do ngăn dòng tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội. Đó là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra trong Báo cáo ngành bất động sản Việt Nam với chủ đề "Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản" vừa mới công bố. Hiện, các lô liền kề, biệt thự dự án Vân Canh, mặt đường to 40m giá trên 60 triệu đồng/m2, đường 17,5m giá 45 - 50 triệu đồng/m2, mặt đường nhỏ 12,5m2 giá 35 – 40 triệu đồng/m2. Đặc biệt, mức trần lãi suất huy động tiếp tục giảm 0,5 điểm phần trăm về mức 7% vào ngày 28/6/2013 sẽ dẫn đến lãi suất cho vay tiếp tục giảm, kích thích dòng tiền chảy vào thị trường nhà ở.Song nhiều chủ đầu tư đã “lách luật” thông qua các hình thức hợp đồng góp vốn, mượn vốn, giao vốn để thực hiện thực chất cũng là bán nhà trên giấy. Tôi không phải là người làm chính sách, tôi chỉ nhận định như vậy.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

TTO - Ngày 2-4, TS Alan Phan cho biết do thư trả lời của ông về việc để thị trường bất động sản "rơi tự do" chưa làm thỏa mãn các thành viên CLB bất động sản Hà Nội nên ông đồng ý tổ chức hội thảo “tranh luận trí thức”. Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. Còn chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Cường và các nhà thầu cũng quyết tâm bằng mọi giá tập trung nguồn nhân lực, vật lực để có thể thông đường kịp chào mừng đại lễ. Vậy trong thời điểm hiện tại, ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính? Theo tôi, đây là thời điểm mà các doanh nghiệp nhỏ nên sát nhập, liên kết lại với các doanh nghiệp mạnh để cùng đưa thị trường thoát khỏi tình trạng như hiện nay. Hiện số người bị hại đã lên tới vài chục với số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng vẫn chưa đòi được. Một con số thu nhập rất “khủng” trong giới sinh viên không những hồi bấy giờ mà ngay cả bây giờ.

Nhà đầu tư cần biết giao dịch BĐS là giao dịch dân sự, nhưng vẫn bắt buộc phải tuân theo các quy định chuyên ngành như các quy định liên quan của Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở. Bà Phan Minh Châu (Trung tâm BĐS Ngọc Hà) cho biết, do giá đất tăng mạnh và thay đổi liên tục nên số người có nhu cầu ở thật không dám bỏ tiền ra mua, vả lại cũng quá khả năng tài chính của đối tượng này. Quy hoạch chưa xong đã “sốt”Sáu tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến những phen “sốt giá” bất động sản hết sức sôi động. Cầu cao với nhà ở bình dân Theo khảo sát của CBRE, sau 4 quý sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân), quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự đảo chiều về giá ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ. Cùng với sự trỗi dậy của thị trường chứng khoán và những tín hiệu tích cực khác của nền kinh tế, thị trường nhà đất Hà Nội đang sôi động trở lại. Hiện nay hai tháp căn hộ của dự án đã được xây dựng đến tầng 15 tòa Đông và tầng 11 tòa Tây.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Chờ cải thiện thanh khoản

3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

I. Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư không chỉ gây sốc thị trường bất động sản Hà Nội bằng mức giá cực sốc tới hơn 100 triệu đồng/m2 mà còn gây sốc cả cho giới chuyên gia kiến trúc về sự xa hoa, tuyệt mĩ của các đường nét kiến trúc được thể hiện trong từng căn hộ và toàn bộ dự án. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tiếp xảy ra các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ chung cư, chủ dự án huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số tiền đó đi đầu tư vào dự án khác, tranh chấp trong việc quản lý chung cư. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu".

Dòng tiền chuyển hướng Nhìn vào số liệu thống kê về dự án nhà ở mới chào bán trong những năm gần đây có thể thấy, các nhà đầu tư bất động sản đã xem trọng TP. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Tuy nhiên, thực tế thị trường thanh khoản vẫn kém sôi động, lượng giao dịch thấp. Việc mua bán đất xen kẹt trong khu dân cư đang mang lại lợi nhuận lớn và nhanh do không phải thực hiện những thủ tục rườm rà như với đất đã có sổ đỏ. Nhiều chuyên gia đánh giá, hiện tượng bất động sản sụt giá là hoàn toàn bình thường trong hoàn cảnh hiện nay. Từ tháng 8, giới đầu cơ ôm cả sàn chung cư hầu hết đã thoát hàng khi thị trường tăng nóng vào tháng 7 và 8, hiện chỉ còn các nhà đầu cơ nhỏ bị kẹt lại do không có kinh nghiệm.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Tương tự, dự án Chung cư Sails Tower (Xa La, Hà Đông) cũng trưng giá chỉ từ 789 triệu đồng/căn hộ (đã bao gồm VAT), với diện tích từ 45,83m2 đến 79,18m2, đã xong thô, đang hoàn thiện nội thất, sẽ bàn giao nhà tháng 9. Thị trường tiếp tục ảm đạm Trao đổi với phóng viên ĐTCK cuối tuần qua, ông Đỗ Quang Huy, Sàn giao dịch BĐS Hapulico cho biết, trên công trường dự án Hapulico Complex tại Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội, công nhân vẫn chưa trở lại làm việc. Mức giá này được giữ nguyên từ cả tháng nay và không có dấu hiệu giảm. Hiện tại, lô TT4 đã xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối quý IV/2013. Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) có hướng dẫn quy trình, thủ tục cấp giấy nhưng không có nghĩa là tất cả chung cư mi ni đều được cấp giấy bởi các dự án đều vướng phải các lỗi như: không đủ các điều kiện của cơ quan thẩm định; chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chưa bảo đảm các điều kiện về hạ tầng xã hội-hạ tầng giao thông; phòng cháy chữa cháy; thiết kế xây dựng, giấy phép xây dựng và có sự kiểm soát của cơ quan chức năng… Theo quy định của UBND thành phố, nhà chung cư mini phải có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu 30m2, đáp ứng được các quy định về xây dựng. Trong khi đó tòa chung cư VP3 cao 33 tầng với các căn hộ có diện tích từ 50,5m2, 69m2, 71m2, 92m2 và 101m2.

Thời gian này, trên thị trường bất động sản Hà Nội liên tiếp được chủ đầu tư "tung chiêu" khuyến mại nhằm thu hút khách hàng. Báo Đại Đoàn kết đã có bài viết nêu vụ việc người dân khu chung cư Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phát hiện nguồn nước sinh hoạt do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen gấp 37 lần so với qui định. Cũng có một vài người trả giá rồi nhưng người bán vẫn đòi giá cao hơn nên họ thôi luôn" - anh Hiếu kể. Ngoài ra, các khu đô thị khác như Minh Giang – Đầm Và, Chi Đông, Tùng Phương, dự án Diamond Park New.Đa số nguồn cung tương lai có xu thế phát triển về phía Tây và phía Bắc của Hà Nội. Vì vậy tôi nghĩ, trước hết chúng ta phải đánh giá nghiêm túc để xác định được hiện nay khoảng trên 20% tín dụng của các ngân hàng thương mại đã "rót" cho lĩnh vực bất động sản là cao hay thấp.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội 2011: Không dành cho người yếu tim

Với hy vọng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ ấm lên do giá vật liệu xây dựng giảm, tỷ lệ lạm phát được kiềm chế. Đặc biệt phía Tây là khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của các đợt biến động giá bất động sản và cũng là khu vực mà giới đầu cơ bất động sản Hà Nội “làm mưa, làm gió” trong những năm qua. Nhiều nhà đầu tư tham gia vào cuộc chơi nhưng biết điểm dừng, họ cũng tham gia nhưng chỉ sóng cấp mấy là dừng lại. Công suất thuê cao, trung bình khoảng 89%, không thay đổi so với quý trước. Cầu căn hộ dịch vụ chủ yếu từ đội ngũ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các Đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ quốc tế, và các công ty nước ngoài. Nghỉ dưỡng: Nhỏ, rẻ được quan tâm Không chỉ có phân khúc đất nền, nhà liền kề khu vực cận thành có chuyển biến tích cực, theo phản ánh của một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự, đất nền khu vực phía Tây cũng đã bớt “căng” hơn so với thời điểm cuối năm 2011.

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Khung giá đất ở thấp nhất là 110. Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. ANTĐ - Sau khi Báo ANTĐ có đăng loạt bài về tình trạng nước nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép tại khu dự án nhà để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội chiều 20-9, Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS) đã tổ chức cuộc họp báo để làm rõ những vấn đề liên quan. Trong khi đó, thị trường căn hộ để bán và biệt thự/nhà liền kề vẫn tiếp tục giảm giá dù tỷ lệ hấp thụ căn hộ có tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước. Tuy nhiên, với tình trạng chậm tiến độ và trì hoãn vốn rất phổ biến ở Việt Nam, nhiều khả năng những dự án này sẽ đi vào thị trường muộn hơn dự kiến.

Read More

Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

I. Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. Như vậy, so với điều tra cùng kỳ năm 2008 của Vietnam Report, xu hướng đầu cơ đã gia tăng gấp đôi trên thị trường bất động sản Hà Nội. Nguyên nhân bởi đây là một dự án đã từng được quảng bá hoành tráng và cũng huy động được số tiền rất lớn, trên 400 tỷ đồng của khách hàng. Giá căn hộ đang ở mức tăng nhẹ do có một làn sóng chuyển hướng đầu tư, nhưng điều quan trọng hơn là nhu cầu mua nhà để ở của người dân đang mạnh hơn.

Dù không phải lỗi của chủ quan, nhưng chúng tôi hiểu rõ luật chơi của thị trường và cúi đầu chấp nhận. Bên cạnh đó, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản từng bước hồi phục dần dần, Bộ cũng chỉ đạo các doanh nghiệp cần tập trung cho việc phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Hi vọng chúng tôi được cộng tác lâu dài và bền chặt với tập đoàn CMC trong công tác tiếp thị và quản lý tòa tháp”. Tính đến 13h ngày 20/9, nguồn nước sạch từ Sông Đà đã được đưa về cụm dân cư No1-No5. Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam các quỹ này vẫn khó phát triển do những rào cản pháp lý. Tại thị trường này, giá chào dao động trong khoảng 660 – 4.

II. Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

Sự tăng trưởng của nền kinh tế, thu nhập đầu người tăng, tốc độ đô thi hóa cao và dân số trẻ,. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills nhận xét, người mua hiện nay hầu hết là người sử dụng cuối cùng. Thoa Nguyễn Theo CBRE 50% số căn hộ chào bán mới trên thị trường Hà Nội quis2/2012 có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 - Ảnh minh họa Thoa Nguyễn Số liệu từ nghiên cứu của CBRE cho thấy, quí 2/2012 phân khúc căn hộ chung cư có khoảng 1. Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Bởi BĐS là thứ hàng hóa tương đối đặc biệt, không thể như vàng, ngoại tệ, lúc thị trường có nhu cầu cao thì có thể nhanh chóng đẩy nguồn cung lên dễ dàng. Thậm chí theo ông Ngô Minh Sơn, chuyên viên nghiên cứu cao cấp của CBRE, có dự án còn khuyến mại kèm ô tô khi trả đủ 60% giá trị căn hộ.

Ngược chiều quan điểmTại buổi công bố quy hoạch chung Thủ đô mới đây, cả nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn đều khẳng định, việc đồ án quy hoạch được Thủ tướng thông qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội theo chiều hướng tích cực. Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Do đó, câu hỏi cốt lõi là những BĐS mà quý vị đã và đang sản xuất có mức giá và chất lượng theo đúng nhu cầu của người tiêu dùng chưa? Theo tôi biết, nhu cầu về phân khúc nhà cho người thu nhập thấp rất cao; nhưng sản phẩm gần như quá ít. Nhưng giờ đây, họ có thể còn ngạc nhiên hơn khi giá đất dọc theo các con đường lớn ở khu vực này lên tới 200 - 400 triệu đồng/m2.Điều này đã tạo điều kiện cho sự phát triển của các dự án bất động sản dọc theo các con đường này. Theo ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, thì đây là “không gian xa xỉ”, bởi vì nếu không dành không gian cho giếng trời rộng tới 400m2 ấy thì chủ đầu tư có thể xây thêm khoảng 50 căn hộ nữa để bán, tất cả đều nhằm mục đích tạo nên một không gian sang trọng với đại sảnh cao trên 7m, vòm trần được thiết kế kiểu cổ điển, lấp lánh pha lê, được thiết kế tráng lệ cùng 6 thang máy Otis có kính trong suốt chạy dọc theo giếng trời.

III. Bất động sản Hà Nội: Đất vàng nào sẽ bị thu hồi?

Về nguồn cung thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai, Savills cho biết, tổng nguồn cung ước tính lên tới hơn 62. SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. Ông Diễn cho biết, trong đợt mở bán vừa qua, chủ đầu tư dự án dự kiến chào bán 50 căn, nhưng G5 đã bán được tới 70 căn. Chủ đầu tư đưa ra tiến độ thanh toán linh hoạt, đợt một thanh toán 50% tổng giá trị hợp đồng. Do vậy, nhiều doanh nghiệp có dư nợ lớn, một số khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất vay rất cao đang là gánh nặng vượt sức chịu đựng của doanh nghiệp. Tất cả mức giá ở các văn phòng nhà đất rao bán thời gian vừa qua đều là "ảo".

Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, quản lý quy hoạch,phát triển, quản lý nhà ở, quản lý dân cư cùng chiến lược đô từng bước thu hẹp khoảng cách phát triển giữa ngoại thành và nội thành là những nhóm giải pháp được quy định trong Luật Thủ đô để giải quyết những vấn đề trước mắt và lâu dài mà Thủ đô đang đối mặt. Đáp lại những nghi ngờ, ông vẽ ra một viễn cảnh là trong tương lai không xa, thay vì di chuyển từ huyện Từ Liêm hay quận Cầu Giấy vào trung tâm thành phố, thì không ít người sẽ phải di chuyển từ trung tâm thành phố ra hai quận huyện này để làm việc. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Cùng với “gã khổng lồ” Usilk City, Daewoo Cleve được chủ đầu tư giới thiệu như một “ngôi sao mới” của thị trường bất động sản Hà Nội và trở thành một trong số các dự án “làm mưa làm gió” trên thị trường nhà đất lúc bây giờ. Đáng chú ý, 70% căn hộ đã hoàn thành tồn kho có diện tích lớn, trong khi đó nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ lại nhiều. Đất tại các khu vực ngoại thành như Quốc Oai, Mê Linh, Đan Phượng…vẫn ở mức 21 triệu đồng/m2.

Read More

5 bed villa - Area 200m2 x 4 floors - Large yard, garden ID: 1094

A truly large, beautiful, restful villa with 5 bed, 4 bathrooms, 200 sqm floor area, four floors, located at Dang Thai Mai street Where many foreigners live and work around because of its fresh air, convenient traffic, quiet atmosphere.

This villa for rent in Hanoi is so close to West Lake, Tay Ho Pagoda and many Western Cuisine Restaurant , bars, clubs, stores,... Moreover, it has a very large yard and garden so if you have children, it will be a deal accommodation for them to play, bicycle or learn to plant tree. Besides, with the Europe design, the villa has comfortable structure that is always full sunlight.

The modern kitchen is near by living room with fridge, kitchen cabinet, gas cooker, all cookware, ceiling fan, ... There is a set of bamboo table + chairs at yard for sitting out.

Feel free to contact us at 047.6285.2196 or via email: rental@vinahouselink.com for more detail.

Read More

House for rent in Tay Ho - 4beds, 4 bathrooms - 4 floors

A very good house for rent in HaNoi. There are 4 beds, 4 bath with 4 floors.at the To Ngoc Van Street, Total area is 200m2.

The living room and the kitchen are on the 1st floor. It is furnished with sofa, sofa table, TV/TV Cabinet in the living room. The kitchen has all nescessary items for cooking such as fridge, cupboard, cooker, sink...

There are 4 bed and 4 bathroom in this house. All the bedrooms are equipped with bed, wardrobe, matress, maybe working table as well.
The bathrooms have heat water, sink, mirror, toilet, bathtub...

Contact us to have more choices when living in Hanoi!

Read More

Beautiful house for rent in Dang Thai Mai ,Tay Ho

A beautiful house for rent in Tay Ho District, Hanoi. There are 4 beds with 4 bathroom. The area is 80m2 with 3 floors. This house is located on a place where there are many foreigners living.
Therefore, it would be easy for you to have access to some famous places for foreigners: La Sasha restaurants, Syrena shopping center, Sheraton hotel....

The house is partially not serviced. Every room in the house is equipped with air-con. The living room has sofa, TV, TV Cabinet, windows.

The kitchen has some nescessary items for cooking such as fridge, sink, gas cooker, cookware....

There are 4 bed with 4 bathrooms. All the bedrooms have bathrooms, matress, air-con and wardrobe. The bathrooms have sink, mirror, heat water and shower.

Read More