Bất động sản Hà Nội: Vòng tròn giá và 'vùng trũng' cơ hội

CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

I. Bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá đến cuối năm 2013

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Quý 4 năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục tăng về nguồn cung trên hầu hết các lĩnh vực. Không khí buồn tẻ cũng bao trùm các chợ đất nằm trên dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, đường Lê Trọng Tấn. Theo ông Phạm Văn Hưng, chuyên viên Siêu thị địa ốc Hadico, phần lớn khách hàng của đơn vị này hiện nay là những người có nhu cầu mua nhà mặt phố tại các khu có hạ tầng tốt, dân trí cao cho dù giá cả của những căn nhà này không hề “mềm” một tý nào.

Nhưng cái điều chỉnh sản phẩm của mình, mong muốn giải phóng hàng tồn kho của mình thì doanh nghiệp nào cũng mong muốn. Có 68% số dự án được điều tra có giá chào bán thứ cấp giữ nguyên; 22% giá giảm. Hoài Đức) cũng được rao trong khoảng 20-22 triệu đồng/m2. Cùng với đó là chi phí bôi trơn dự án cũng không hề nhỏ? Với tôi, lý giải này chỉ chứng tỏ tính chất làm ăn thiếu hiệu quả vì không biết những tính toán căn bản về đầu tư cho dự án, cũng như cho thấy yếu kém của các quyết định bầy đàn và chụp giựt. Quý II/2013 ghi nhận 70 căn biệt thự tại Khu đô thị Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở khu đô thị Nam An Khánh được chào bán. Vì vậy, Hà Nội phải đặc biệt lưu ý công tác rà soát lại quy hoạch, phát triển thị trường nhà ở theo hướng có cơ cấu hợp lý, quan tâm tập trung nguồn lực để tiếp tục phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có công, nhà ở công nhân, sinh viên, cán bộ công chức… Cùng với đó là nghiên cứu xây dựng các định chế tài chính để hỗ trợ thị trường.

II. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Tuy nhiên, theo nhận định của các Cty môi giới BĐS lớn, thị trường vẫn có sóng, nhưng là những cơn sóng nhỏ ở đáy sông do nguồn tiền mặt hạn chế. Trong giai đoạn bất động sản tăng mạnh thì thị trường chứng khoán lại rớt thảm vì bị rút cạn kiệt tiền. Tuy nhiên, vài năm gần đây, chúng tôi nhận thấy nguồn nước này có những biểu hiện khác thường như vẩn đục, có váng màu vàng. Nhưng mức độ biến động trên thị trường bất động sản sẽ không lớn. Phân khúc bình dân có giá bán tăng mạnh hơn ở mức 12% và lên đến 20-30% tại một số dự án. Đây là điều các hộ dân mong mỏi từ lâu.

Theo đánh giá của các chuyên gia sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục xu hướng dịch chuyển về phía Tây. Trước đó, theo phản ánh của cụm dân cư No1 - No5 Dự án nhà ở Mỹ Đình của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ (Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội), họ đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (Asen) vượt quá 37 lần cho phép hơn 1 năm nay. Nhiều dự án hạng A đã giảm giá thuê để phù hợp hơn với nhu cầu thị trường. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III-2011, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng, do đó các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua.Tôi cho rằng việc cấm chia lô bán nền của Bộ Xây dựng không nằm ngoài mục đích là tạo ra một môi trường minh bạch, chuyên nghiệp. Thủ tục pháp lý vẫn chưa quen lắm với người nước ngoài.

III. Usilk – City: “lực hút” mới trên thị trường bất động sản Hà Nội

Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi. Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường. Điều này sẽ giải tỏa được vấn đề lớn nhất hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là khan hiếm nguồn cung. TS Trần Hoàng Ngân, Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Tp. Cũng không ít người lý giải, khi mà nhu cầu về chỗ ở của người Hà Nội, người ngoại tỉnh sinh sống, làm việc tại Thủ đô vẫn đang rất lớn thì chuyện giá đất tăng là điều khó tránh khỏi. Vì thế, trong 7 tháng còn lại của năm, 120.

Vì vậy, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ trước khi chấp nhận bỏ vốn đầu tư. Nhiều dự án đang thi công dở, buộc phải tạm ngưng vì gặp phải một số vấn đề góp phần làm tăng giá bất động sản. UBND tỉnh Lạng Sơn, Cty CP bất động sản Hà Nội và các ngành hữu quan vừa tổ chức khai trương đưa trung tâm thương mại (TTTM) Phú Lộc IV - chợ Lạng Sơn đi vào sử dụng (ảnh). Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2011 sụt giảm không hẳn vì cung dồn dập mà chủ yếu là do tác động của kinh tế vĩ mô. Bên cạnh đó còn những ý kiến trái chiều về sự kiện này. Trong khi thị trường bất động sản nguội lạnh, số lượng giao dịch giảm sút nhiều, lượng người có nhu cầu thực tìm đến hỏi mua các khu chung cư vẫn lớn.

Read More

Sốc với phiên "chợ" bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

I. Bất động sản Hà Nội: Giao dịch và giá cùng tăng mạnh

Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho dù không đại diện cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam, đã lên tiếng một cách không theo lối tranh luận thông thường. Tuy nhiên sự mong đợi này dường như rất khó vì trên thực tế giá bất động sản Hà Nội không hề giảm mà lại đi ngang. Điều này khiến chúng tôi phải đặt câu hỏi, phải chăng đằng sau câu chuyện này có điều gì đó không bình thường? Nguy hiểm ngộ độc asen cấp tính Theo bác sỹ Trần Thu Hà, Bệnh viện Bạch Mai, Asen hay còn gọi là thạch tín ký hiệu As. Nếu đất để đấy năm này qua năm khác, sẽ không có một ô tô nào cả.

Dự án có tổng diện tích khoảng 40. Theo khảo sát của Vinaland, dù là lượng giao dịch thành công vẫn tăng chưa đáng kể, song do có nhiều người quan tâm nên giá đất trong các dự án nằm gần với đại lộ Đông Tây (quận 2) đã tăng khoảng 1 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Chính vì vậy, thời gian tới, các doanh nghiệp cần có sự chuyển hướng sang phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân. Các căn hộ tại dự án này có diện tích từ 63 đến 127m 2 , được thiết kế tinh tế và linh hoạt, giúp tối ưu hóa công năng sử dụng của từng không gian trong căn hộ. Tuy nhiên, theo ông Tô Minh Kiên, Trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư, mặc dù khi ký hợp đồng mua nhà với các hộ dân, công ty này đã cam kết sẽ cung cấp nước sạch cho người dân, nhưng từ thời điểm đó đến nay, các hộ dân đều phải sử dụng nguồn nước giếng khoan. Nhưng, cũng có thể thấy, dù tồn tại không lâu nhưng chính việc “làm trò” của trung gian, môi giới đã ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu của những người có nhu cầu thực về nhà, đất.

II. Hội chợ bất động sản Hà Nội lần thứ hai

Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. Hiện, tại dự án này, giá chênh lệch mỗi suất biệt thự đã được đẩy lên 1,5 - 1,6 tỷ đồng/căn, nhà phố là 1,7 - 1,8 tỷ đồng/căn. Trong thời điểm không ai muốn mua nhà tại khu vực Khương Trung ngay sát bờ sông Tô Lịch, bà đã mạnh dạn bỏ 900 triệu đồng mua 80m2 một thửa đất kèm căn nhà cấp bốn. Cơ sở của đợt tăng giá Chúng tôi nhận thấy có hai vấn đề cơ bản ảnh hướng tới giá đất nền Hà Nội, nhưng chưa thấy xảy ra trong đợt tăng giá này hoặc khả năng các yếu tố đó bị trì hoãn lâu hơn kế hoạch. Phía sau nhà, một khoảng đất trống nhỏ cũng thuộc quyền sở hữu của Nam cỏ đã mọc lên um tùm. Hệ lụy là khách hàng đã phải chịu đủ thứ “diễn trò” của cả chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư thứ cấp, để rồi khi có được căn nhà thì giá đã gấp 2 - 3 lần so với giá gốc chào bán ban đầu.

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội sông Hồng (Sông Hồng Real) đang tiến hành nghiên cứu, lập dự án triển khai xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư và khu biệt thự cao cấp Sơn Trà - Điện Ngọc trên diện tích rộng 33. Ngày 9/7/2013, Công ty TNHH CB Riachard Ellis đưa ra báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 và nhận định diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Theo tính toán mỗi khách hàng được ưu đãi cũng hơn 500 triệu đồng, thậm chí lên tới 1 tỷ đồng. Ông hỏi ngược lại DN BĐS: “Khi giá nhà đất lên cao cả mấy trăm phần trăm mỗi năm vào thập kỷ 1995-2006, sao không ai kiến nghị Chính phủ phải can thiệp để cứu người tiêu dùng?”.Đã có chủ đầu tư ra giá 10 triệu đồng/m2/căn hộ. Viglacera hiện được đánh giá cao bởi lợi thế về sản xuất vật liệu xây dựng, kĩ thuật thi công cả nội thất và ngoại thất.

III. Bất động sản Hà Nội vẫn rất thiếu nguồn cung

GiadinhNet - Sau Tết Âm lịch, thị trường bất động sản Hà Nội đã âm thầm tăng giá trở lại. Thị trường bất động sản Hà Nội luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp đường Nguyễn Quyền, Bắc Ninh cho hay, trong số 100 căn liền kề và biệt thự được chào bán tại Hà Nội, ngay trong phiên mở hàng đầu tiên đã có 50 nhà đầu tư Hà Nội đăng ký. com Để kéo giá nhà đất đang ở trên trời xuống thì cách khả thi nhất là đánh thuế nhà đất đầu cơ chứ không phải là siết tín dụng. Tuy nhiên, tiềm năng của thị trường vẫn còn rất nhiều với những chủ đầu tư bất động sản thiết kế được các sản phẩm gần hơn với người mua cuối cùng. Bên cạnh đó, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới tại quận Hà Đông và Từ Liêm, người mua có thêm nhiều lựa chọn mới.

Ông Quyết cho biết, Đất Xanh và Liên minh sàn G5 đang phân phối sản phẩm từ 5 dự án khác nhau trên địa bàn Hà Nội. Tại Hà Nội, một số dự án cũng đã chào bán các căn hộ dưới 15 triệu đồng/m 2 như Dự án Tân Việt Tower tại Đức Thượng, Hoài Đức; dự án An Bình Tower. Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. Bức thư ngỏ lần 2 của CLB bất động sản Hà Nội do ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch ký ngày 2/4 cho thấy, hội viên BĐS vẫn muốn được “đối thoại” với T. Chị cho hay, mấy ngày gần đây liên tục được gọi điện thông báo, cập nhật các căn hộ thuộc những dự án đã bàn giao nhà, đã có người dọn đến ở như Vinaconex 1, N05, Hòa Phát… giá cả cũng dễ chịu hơn khi giảm 1 - 1,5 triệu đồng/m2 so với nửa tháng trước. Dù các chỉ số tăng trưởng của Việt Nam không đạt kỳ vọng, nhưng chỉ số của các khu vực khác trên thế giới cũng không lạc quan hơn.

Read More

Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

I. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Theo thỏa thuận sáng ngày 11-9, ông Mai Hoàng Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội sẽ cùng người dân lấy mẫu nước ở trạm bơm để đi xét nghiệm. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Câu chuyện đến đó sẽ không thuyết phục. Người mua cần lựa chọn những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp.

Nhiều dự án như Splendora, Hồ Gươm Plaza và 25 Lý Thường Kiệt đã chào thuê cho một số khách thuê trước khi chính thức khai trương. Nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Dựa trên sự chuyên nghiệp trong kinh doanh, Đất Xanh đã phân phối và đầu tư thành công nhiều dự án trong lúc thị trường đang khó khăn. Tốc độ giảm thấpThị trường Bất động sản (bất động sản) bắt đầu giảm giá từ quý I/2008 do hàng loạt các yếu tố như lạm phát và chính sách kiềm chế lạm phát của Chính phủ tác động lên thị trường tín dụng, trong đó bao gồm cho vay bất động sản. Thạch tín là tên gọi chỉ nguyên tố asen, không màu, không mùi vị, độc gấp bốn lần thủy ngân, tác động xấu đến hệ tuần hoàn, hệ thần kinh, gây ra các triệu chứng rụng tóc, buồn nôn, sút cân, ung thư, giảm trí nhớ. Ví dụ như căn hộ của gia đình anh trên tầng 4 có diện tích khoảng 70m2 có giá hơn 700 triệu đồng.

II. Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Các sai phạm trên được công bố chính thức sáng qua, 21/1/2011. các giao dịch đất nền, suất nhà, đất tại các dự án cũng rơi vào tình trạng đóng băng giao dịch. Giá thuê văn phòng vẫn tiếp tục xu hướng giảm cho dù tốc độ “down“ giá chậm. Ngay trước ngày chủ đầu tư là Cty Cổ phần Phát triển Đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) trụ sở đặt tại Trung tâm Thương mại Hà Đông tổ chức bốc thăm mua nhà liền kề và biệt thự tại dự án khu đô thị Park city Hà Nội, trên nhiều trang web đã rao bán suất đất hạng VIP, suất ngoại giao. Ông Bùi Quang Nhượng, tổ phó cụm dân cư khu nhà NO1 than thở: Cả khu này, giờ sống trong lo lắng.

Ngay trong buổi chiều, phóng viên Vietnam+ đã có buổi làm việc với ông Mai Hoàng Anh, Trưởng phòng quản lý xây lắp công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội. Thị trường bất động sản Hà Nội gồm nhà và đất đang đua nhau tăng giá, trong khi đó lượng giao dịch mua bán lại rất thấp. Để đảm bảo sinh hoạt, Công ty CPĐT BĐS Hà Nội đã cho xe bồn cấp nước sạch hàng ngày nhưng lượng nước bị hạn chế, không đủ cho các hộ dân sử dụng. Ngoài Hoàn Kiếm, giá BĐS 3 quận còn lại đều đang “mềm” hơn đáng kể so với khu vực phía Tây.Camkết này đã khiến cho nhóm của chị Lan hoàn toàn không nghi ngờ gì. Do vậy trên cơ sở thống nhất tiêu chí lựa chọn, báo cáo này chỉ cung cấp số liệu và đánh giá việc chấp hành các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đối với Nhà nước trong khoảng thời gian 3 năm gần đây”.

III. Bất động sản Hà Nội, chuyển biến tích cực

T Tại buổi công bố số liệu về thị trường bất động sản Hà Nội quí 3 hôm 9-10, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu của Savills cho biết, 5 dự án mới đã cung cấp cho thị trường hơn 1. Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Trong tương lai, ước tính có 55 dự án sẽ phát triển nhà biệt thự, nhà liền kề với quy mô 4. Còn nếu ai thực sự có tiền nhàn rỗi thì chúng ta nên khuyến khích họ đầu tư vì họ không bán nhà ngay, thay vào đó họ sẽ cho thuê và người nghèo có cơ hội thuê nhà để ở. Quý 4 cũng ghi nhận việc quận Tây Hồ và Ba Đình hiện đã chiếm tới 51% lượng căn hộ cho thuê được ở Hà Nội. Ông nói: "Hầu như 100% các dự án nhà ở, khu đô thị đều chậm tiến độ so với yêu cầu.

Không chỉ khu nhà NO1, các tòa nhà NO2, NO3, NO4, NO5 tại khu vực này cũng đã phải sử dụng nguồn nước nhiễm độc trong nhiều năm. Nhà đầu tư cá nhân thì đầu tư đất nhà riêng lẻ, doanh nghiệp thì phát triển dự án, người không thể đầu tư trực tiếp thì đầu tư gián tiếp thông qua cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản hoặc các hợp đồng cho vay vốn, góp vốn vào các dự án cụ thể. VIT - Khác với giai đoạn trầm lắng cuối năm 2009 đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đầu tháng 3 này đang chứng kiến sự sôi động trở lại với cầu nhiều hơn cung, đặc biệt ở những khu vực tập trung nhiều dự án lớn của Sông Đà Sudico; Gleximco, Cienco5. Đồng thời, các hộ dân cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cùng phối hợp mang những mẫu nước và hóa chất đi xét nghiệm để có được kết quả khách quan. HCM: giảm giá để hút khách Tặng quà giá trị, hỗ trợ lãi suất, quay số trúng thưởng, ngày hội khách hàng là những chương trình mà hầu như chủ đầu tư nào cũng phải thực hiện để hoàn thành một đợt bán hàng căn hộ chung cư, dù là chung cư cao cấp hay bình dân. Ông có thiện chí giới thiệu hoặc tham gia cùng những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính manh ở Mỹ hay Trung Quốc đến Việt Nam đầu tư những dự án nhà ở giá rẻ không? Người dân sẽ đánh giá rất cao tư cách và trách nhiệm của Ông nếu Ông làm được việc này.

Read More

Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Bất động sản Hà Nội: "Cung" không theo kịp "cầu"

I. Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. Điều này, một lần nữa được ông xác nhận trong thư gửi Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội mới đây, rằng ông và các đối tác đã từng “trắng tay trả lại mọi vốn và lời trong dự án lớn ở Arizona vào năm 1982”. Do đó, sự tăng giá đơn lẻ tại một số dự án, nếu có, chủ yếu là do tác động của hoạt động đầu cơ. Hiện một vài chủ đầu tư đã giảm mức giá bán kỳ vọng.

Đó là lối thoát bền vững cho thị trường bất động sản khỏi những lệch pha trong cung cầu như hiện nay. Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích từ 50 - 70m2, với giá trị 1,5 - 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, cho tôi thư thả vì… tôi không có nợ nào cần đáo hạn, căn nhà nào phải bán hay mua vội cả. Khách vẫn quay lưng Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã hạ giá thành sản phẩm, nhưng giá bất động sản còn chênh lệch rất lớn so với bình diện chung. Vì vậy, chỉ sau một thời gian ngắn, Dự án đã xây đến tầng 8. Tuy nhiên, giá nguyên vật liệu xây dựng và giá nhân công tăng cộng với tình hình tài chính khó khăn là những yếu tố khiến cho nhiều dự án bị đình trệ và vì thế sẽ làm chậm tiến độ đi vào hoạt động của nguồn cung mới.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Rồi thời kỳ bong bóng xì hơi, giá bất động sản lại rơi trở lại mức hấp dẫn và một chu kỳ mới được chuẩn bị. Đây là một khoản đầu tư mang tính dài hạn. Theo cơ quan này, trên địa bàn Hà Nội sau khi hợp nhất, sát nhập có tới 29 quận, huyện. đã khiến thị trường nhà đất khu vực này nóng bỏng hơn bao giờ hết. Nhưng một điều tra của Savills cho thấy, sau 1 năm, cơ cấu thị trường căn hộ để bán thay đổi rõ rệt, căn hộ bình dân có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng chiếm ưu thế trên thị trường. Tình trạng đầu cơ phổ biến đã đẩy giá các dự án mới lên cao trong giai đoạn đầu cho tới khi lượng cung trở nên dư thừa và thiếu người mua đã đảo ngược tình thế, đẩy giá của nhiều dự án trở về mức chào bán ban đầu.

Nhưng có nhiều lý do ngăn dòng tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội. Đó là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra trong Báo cáo ngành bất động sản Việt Nam với chủ đề "Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản" vừa mới công bố. Hiện, các lô liền kề, biệt thự dự án Vân Canh, mặt đường to 40m giá trên 60 triệu đồng/m2, đường 17,5m giá 45 - 50 triệu đồng/m2, mặt đường nhỏ 12,5m2 giá 35 – 40 triệu đồng/m2. Đặc biệt, mức trần lãi suất huy động tiếp tục giảm 0,5 điểm phần trăm về mức 7% vào ngày 28/6/2013 sẽ dẫn đến lãi suất cho vay tiếp tục giảm, kích thích dòng tiền chảy vào thị trường nhà ở.Song nhiều chủ đầu tư đã “lách luật” thông qua các hình thức hợp đồng góp vốn, mượn vốn, giao vốn để thực hiện thực chất cũng là bán nhà trên giấy. Tôi không phải là người làm chính sách, tôi chỉ nhận định như vậy.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

TTO - Ngày 2-4, TS Alan Phan cho biết do thư trả lời của ông về việc để thị trường bất động sản "rơi tự do" chưa làm thỏa mãn các thành viên CLB bất động sản Hà Nội nên ông đồng ý tổ chức hội thảo “tranh luận trí thức”. Không thể sụp đổÔng Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu cho rằng thị trường bất động sản Hà Nội có thể sụp đổ, rồi thậm chí vỡ bung như mô tả đâu đó thì đó là ảo tưởng. Còn chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Cường và các nhà thầu cũng quyết tâm bằng mọi giá tập trung nguồn nhân lực, vật lực để có thể thông đường kịp chào mừng đại lễ. Vậy trong thời điểm hiện tại, ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính? Theo tôi, đây là thời điểm mà các doanh nghiệp nhỏ nên sát nhập, liên kết lại với các doanh nghiệp mạnh để cùng đưa thị trường thoát khỏi tình trạng như hiện nay. Hiện số người bị hại đã lên tới vài chục với số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng vẫn chưa đòi được. Một con số thu nhập rất “khủng” trong giới sinh viên không những hồi bấy giờ mà ngay cả bây giờ.

Nhà đầu tư cần biết giao dịch BĐS là giao dịch dân sự, nhưng vẫn bắt buộc phải tuân theo các quy định chuyên ngành như các quy định liên quan của Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở. Bà Phan Minh Châu (Trung tâm BĐS Ngọc Hà) cho biết, do giá đất tăng mạnh và thay đổi liên tục nên số người có nhu cầu ở thật không dám bỏ tiền ra mua, vả lại cũng quá khả năng tài chính của đối tượng này. Quy hoạch chưa xong đã “sốt”Sáu tháng đầu năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến những phen “sốt giá” bất động sản hết sức sôi động. Cầu cao với nhà ở bình dân Theo khảo sát của CBRE, sau 4 quý sụt giảm liên tiếp (ngoại trừ phân khúc thị trường bình dân), quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự đảo chiều về giá ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ. Cùng với sự trỗi dậy của thị trường chứng khoán và những tín hiệu tích cực khác của nền kinh tế, thị trường nhà đất Hà Nội đang sôi động trở lại. Hiện nay hai tháp căn hộ của dự án đã được xây dựng đến tầng 15 tòa Đông và tầng 11 tòa Tây.

Read More

Bất động sản Hà Nội: Chờ cải thiện thanh khoản

3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

I. Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Palais de Louis do Tập đoàn Tân Hoàng Minh và Công ty TNHH MTV Quản lý & Phát triển Nhà Hà Nội làm chủ đầu tư không chỉ gây sốc thị trường bất động sản Hà Nội bằng mức giá cực sốc tới hơn 100 triệu đồng/m2 mà còn gây sốc cả cho giới chuyên gia kiến trúc về sự xa hoa, tuyệt mĩ của các đường nét kiến trúc được thể hiện trong từng căn hộ và toàn bộ dự án. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tiếp xảy ra các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ chung cư, chủ dự án huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số tiền đó đi đầu tư vào dự án khác, tranh chấp trong việc quản lý chung cư. vn) - Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%, bắt tay ngân hàng, nhiều dự án vẫn chết "yểu".

Dòng tiền chuyển hướng Nhìn vào số liệu thống kê về dự án nhà ở mới chào bán trong những năm gần đây có thể thấy, các nhà đầu tư bất động sản đã xem trọng TP. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Tuy nhiên, thực tế thị trường thanh khoản vẫn kém sôi động, lượng giao dịch thấp. Việc mua bán đất xen kẹt trong khu dân cư đang mang lại lợi nhuận lớn và nhanh do không phải thực hiện những thủ tục rườm rà như với đất đã có sổ đỏ. Nhiều chuyên gia đánh giá, hiện tượng bất động sản sụt giá là hoàn toàn bình thường trong hoàn cảnh hiện nay. Từ tháng 8, giới đầu cơ ôm cả sàn chung cư hầu hết đã thoát hàng khi thị trường tăng nóng vào tháng 7 và 8, hiện chỉ còn các nhà đầu cơ nhỏ bị kẹt lại do không có kinh nghiệm.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Tương tự, dự án Chung cư Sails Tower (Xa La, Hà Đông) cũng trưng giá chỉ từ 789 triệu đồng/căn hộ (đã bao gồm VAT), với diện tích từ 45,83m2 đến 79,18m2, đã xong thô, đang hoàn thiện nội thất, sẽ bàn giao nhà tháng 9. Thị trường tiếp tục ảm đạm Trao đổi với phóng viên ĐTCK cuối tuần qua, ông Đỗ Quang Huy, Sàn giao dịch BĐS Hapulico cho biết, trên công trường dự án Hapulico Complex tại Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội, công nhân vẫn chưa trở lại làm việc. Mức giá này được giữ nguyên từ cả tháng nay và không có dấu hiệu giảm. Hiện tại, lô TT4 đã xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối quý IV/2013. Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) có hướng dẫn quy trình, thủ tục cấp giấy nhưng không có nghĩa là tất cả chung cư mi ni đều được cấp giấy bởi các dự án đều vướng phải các lỗi như: không đủ các điều kiện của cơ quan thẩm định; chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; chưa bảo đảm các điều kiện về hạ tầng xã hội-hạ tầng giao thông; phòng cháy chữa cháy; thiết kế xây dựng, giấy phép xây dựng và có sự kiểm soát của cơ quan chức năng… Theo quy định của UBND thành phố, nhà chung cư mini phải có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu 30m2, đáp ứng được các quy định về xây dựng. Trong khi đó tòa chung cư VP3 cao 33 tầng với các căn hộ có diện tích từ 50,5m2, 69m2, 71m2, 92m2 và 101m2.

Thời gian này, trên thị trường bất động sản Hà Nội liên tiếp được chủ đầu tư "tung chiêu" khuyến mại nhằm thu hút khách hàng. Báo Đại Đoàn kết đã có bài viết nêu vụ việc người dân khu chung cư Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phát hiện nguồn nước sinh hoạt do Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp bị nhiễm Asen gấp 37 lần so với qui định. Cũng có một vài người trả giá rồi nhưng người bán vẫn đòi giá cao hơn nên họ thôi luôn" - anh Hiếu kể. Ngoài ra, các khu đô thị khác như Minh Giang – Đầm Và, Chi Đông, Tùng Phương, dự án Diamond Park New.Đa số nguồn cung tương lai có xu thế phát triển về phía Tây và phía Bắc của Hà Nội. Vì vậy tôi nghĩ, trước hết chúng ta phải đánh giá nghiêm túc để xác định được hiện nay khoảng trên 20% tín dụng của các ngân hàng thương mại đã "rót" cho lĩnh vực bất động sản là cao hay thấp.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội 2011: Không dành cho người yếu tim

Với hy vọng thị trường bất động sản Hà Nội sẽ ấm lên do giá vật liệu xây dựng giảm, tỷ lệ lạm phát được kiềm chế. Đặc biệt phía Tây là khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của các đợt biến động giá bất động sản và cũng là khu vực mà giới đầu cơ bất động sản Hà Nội “làm mưa, làm gió” trong những năm qua. Nhiều nhà đầu tư tham gia vào cuộc chơi nhưng biết điểm dừng, họ cũng tham gia nhưng chỉ sóng cấp mấy là dừng lại. Công suất thuê cao, trung bình khoảng 89%, không thay đổi so với quý trước. Cầu căn hộ dịch vụ chủ yếu từ đội ngũ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các Đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ quốc tế, và các công ty nước ngoài. Nghỉ dưỡng: Nhỏ, rẻ được quan tâm Không chỉ có phân khúc đất nền, nhà liền kề khu vực cận thành có chuyển biến tích cực, theo phản ánh của một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự, đất nền khu vực phía Tây cũng đã bớt “căng” hơn so với thời điểm cuối năm 2011.

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2013M, Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam) nhận định: Các chủ đầu tư đã thực tế hơn khi tung sản phẩm ra thị trường với những sản phẩm sát với nhu cầu thị trường hơn trước và giá chào bán sơ cấp tại một số dự án đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu. Khung giá đất ở thấp nhất là 110. Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. ANTĐ - Sau khi Báo ANTĐ có đăng loạt bài về tình trạng nước nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép tại khu dự án nhà để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội chiều 20-9, Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS) đã tổ chức cuộc họp báo để làm rõ những vấn đề liên quan. Trong khi đó, thị trường căn hộ để bán và biệt thự/nhà liền kề vẫn tiếp tục giảm giá dù tỷ lệ hấp thụ căn hộ có tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước. Tuy nhiên, với tình trạng chậm tiến độ và trì hoãn vốn rất phổ biến ở Việt Nam, nhiều khả năng những dự án này sẽ đi vào thị trường muộn hơn dự kiến.

Read More

Bất động sản Hà Nội "cháy hàng"

Bất động sản Hà Nội cần 900 ngàn tỷ đồng vốn

I. Ảm đạm thị trường bất động sản Hà Nội

Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. Như vậy, so với điều tra cùng kỳ năm 2008 của Vietnam Report, xu hướng đầu cơ đã gia tăng gấp đôi trên thị trường bất động sản Hà Nội. Nguyên nhân bởi đây là một dự án đã từng được quảng bá hoành tráng và cũng huy động được số tiền rất lớn, trên 400 tỷ đồng của khách hàng. Giá căn hộ đang ở mức tăng nhẹ do có một làn sóng chuyển hướng đầu tư, nhưng điều quan trọng hơn là nhu cầu mua nhà để ở của người dân đang mạnh hơn.

Dù không phải lỗi của chủ quan, nhưng chúng tôi hiểu rõ luật chơi của thị trường và cúi đầu chấp nhận. Bên cạnh đó, nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản từng bước hồi phục dần dần, Bộ cũng chỉ đạo các doanh nghiệp cần tập trung cho việc phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Hi vọng chúng tôi được cộng tác lâu dài và bền chặt với tập đoàn CMC trong công tác tiếp thị và quản lý tòa tháp”. Tính đến 13h ngày 20/9, nguồn nước sạch từ Sông Đà đã được đưa về cụm dân cư No1-No5. Tuy nhiên, thực tế ở Việt Nam các quỹ này vẫn khó phát triển do những rào cản pháp lý. Tại thị trường này, giá chào dao động trong khoảng 660 – 4.

II. Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

Sự tăng trưởng của nền kinh tế, thu nhập đầu người tăng, tốc độ đô thi hóa cao và dân số trẻ,. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills nhận xét, người mua hiện nay hầu hết là người sử dụng cuối cùng. Thoa Nguyễn Theo CBRE 50% số căn hộ chào bán mới trên thị trường Hà Nội quis2/2012 có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 - Ảnh minh họa Thoa Nguyễn Số liệu từ nghiên cứu của CBRE cho thấy, quí 2/2012 phân khúc căn hộ chung cư có khoảng 1. Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Bởi BĐS là thứ hàng hóa tương đối đặc biệt, không thể như vàng, ngoại tệ, lúc thị trường có nhu cầu cao thì có thể nhanh chóng đẩy nguồn cung lên dễ dàng. Thậm chí theo ông Ngô Minh Sơn, chuyên viên nghiên cứu cao cấp của CBRE, có dự án còn khuyến mại kèm ô tô khi trả đủ 60% giá trị căn hộ.

Ngược chiều quan điểmTại buổi công bố quy hoạch chung Thủ đô mới đây, cả nguyên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân và Thứ trưởng Nguyễn Đình Toàn đều khẳng định, việc đồ án quy hoạch được Thủ tướng thông qua chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội theo chiều hướng tích cực. Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Do đó, câu hỏi cốt lõi là những BĐS mà quý vị đã và đang sản xuất có mức giá và chất lượng theo đúng nhu cầu của người tiêu dùng chưa? Theo tôi biết, nhu cầu về phân khúc nhà cho người thu nhập thấp rất cao; nhưng sản phẩm gần như quá ít. Nhưng giờ đây, họ có thể còn ngạc nhiên hơn khi giá đất dọc theo các con đường lớn ở khu vực này lên tới 200 - 400 triệu đồng/m2.Điều này đã tạo điều kiện cho sự phát triển của các dự án bất động sản dọc theo các con đường này. Theo ông Nguyễn Ngọc Khoa, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, thì đây là “không gian xa xỉ”, bởi vì nếu không dành không gian cho giếng trời rộng tới 400m2 ấy thì chủ đầu tư có thể xây thêm khoảng 50 căn hộ nữa để bán, tất cả đều nhằm mục đích tạo nên một không gian sang trọng với đại sảnh cao trên 7m, vòm trần được thiết kế kiểu cổ điển, lấp lánh pha lê, được thiết kế tráng lệ cùng 6 thang máy Otis có kính trong suốt chạy dọc theo giếng trời.

III. Bất động sản Hà Nội: Đất vàng nào sẽ bị thu hồi?

Về nguồn cung thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai, Savills cho biết, tổng nguồn cung ước tính lên tới hơn 62. SGTT - Ông Richard Leech, giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết, thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3. Ông Diễn cho biết, trong đợt mở bán vừa qua, chủ đầu tư dự án dự kiến chào bán 50 căn, nhưng G5 đã bán được tới 70 căn. Chủ đầu tư đưa ra tiến độ thanh toán linh hoạt, đợt một thanh toán 50% tổng giá trị hợp đồng. Do vậy, nhiều doanh nghiệp có dư nợ lớn, một số khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất vay rất cao đang là gánh nặng vượt sức chịu đựng của doanh nghiệp. Tất cả mức giá ở các văn phòng nhà đất rao bán thời gian vừa qua đều là "ảo".

Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, quản lý quy hoạch,phát triển, quản lý nhà ở, quản lý dân cư cùng chiến lược đô từng bước thu hẹp khoảng cách phát triển giữa ngoại thành và nội thành là những nhóm giải pháp được quy định trong Luật Thủ đô để giải quyết những vấn đề trước mắt và lâu dài mà Thủ đô đang đối mặt. Đáp lại những nghi ngờ, ông vẽ ra một viễn cảnh là trong tương lai không xa, thay vì di chuyển từ huyện Từ Liêm hay quận Cầu Giấy vào trung tâm thành phố, thì không ít người sẽ phải di chuyển từ trung tâm thành phố ra hai quận huyện này để làm việc. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Cùng với “gã khổng lồ” Usilk City, Daewoo Cleve được chủ đầu tư giới thiệu như một “ngôi sao mới” của thị trường bất động sản Hà Nội và trở thành một trong số các dự án “làm mưa làm gió” trên thị trường nhà đất lúc bây giờ. Đáng chú ý, 70% căn hộ đã hoàn thành tồn kho có diện tích lớn, trong khi đó nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ lại nhiều. Đất tại các khu vực ngoại thành như Quốc Oai, Mê Linh, Đan Phượng…vẫn ở mức 21 triệu đồng/m2.

Read More

5 bed villa - Area 200m2 x 4 floors - Large yard, garden ID: 1094

A truly large, beautiful, restful villa with 5 bed, 4 bathrooms, 200 sqm floor area, four floors, located at Dang Thai Mai street Where many foreigners live and work around because of its fresh air, convenient traffic, quiet atmosphere.

This villa for rent in Hanoi is so close to West Lake, Tay Ho Pagoda and many Western Cuisine Restaurant , bars, clubs, stores,... Moreover, it has a very large yard and garden so if you have children, it will be a deal accommodation for them to play, bicycle or learn to plant tree. Besides, with the Europe design, the villa has comfortable structure that is always full sunlight.

The modern kitchen is near by living room with fridge, kitchen cabinet, gas cooker, all cookware, ceiling fan, ... There is a set of bamboo table + chairs at yard for sitting out.

Feel free to contact us at 047.6285.2196 or via email: rental@vinahouselink.com for more detail.

Read More